珠海計劃2022年內開工 5.0產業新空間項目41個

6月17日，香洲，三溪科創小鎮啟動區三期項目格創·智造正式動工，成為珠海首個落地建設的5.0產業新空間項目;

6月19日，鶴洲新區(籌)，保開智能制造中心項目進場施工，將于2023年底建設完成60萬平方米新空間;

6月26日，金灣，平沙電子電器產業園、珠海西站電子信息產業園兩大5.0產業新空間項目同日開工，總建設面積超百萬平方米;

6月29日，珠海高新區，珠海大灣區智造產業園D區和大數據中心二期兩個項目全面動工，建成后可新增總規模約175萬平方米的5.0產業新空間……

如今的珠海，正掀起5.0產業新空間建設熱潮，以破解產業空間不足的問題，從“項目等空間”到“空間等項目”，為產業高質量發展拓展新空間。記者獲悉，截至6月末，珠海全市計劃2022年內開工5.0產業新空間項目(不含鶴洲新區，不含建筑面積10萬平方米以下項目)共41個，開工建筑面積達941萬平方米。

5.0產業新空間的內涵是什么?這場硬仗中，誰是主力軍和先鋒隊?如何將產業載體建設、產業招商和城市拓展有機融合?珠海在創新中求變求進。

重點任務

今明兩年統籌建設2000萬平方米空間

5.0產業新空間建設熱潮的背后，是珠海對產業強市的渴望。

珠海市第九次黨代會提出“產業第一、交通提升、城市跨越、民生為要”工作總抓手。2022年4月召開的全市產業發展大會進一步明確，到2025年，珠海目標工業總產值將突破1萬億元。

邁向“萬億工業強市”，高質量的產業載體建設至關重要。對此，珠海提出，要在今明兩年統籌建設2000萬平方米的產業發展新空間，其中新建1000萬平方米的產業新空間，改擴建、提升既有廠房1000萬平方米。

在隨后的推進工作中，珠海進一步定義了“產業發展新空間”的概念——5.0產業新空間。5.0產業新空間的標準是什么?記者從珠海市工信局獲悉，目前該局正著手編制《珠海市5.0產業新空間產業用房管理指導意見》，從定義來看，其側重的要點包括：低成本、高標準、規?；?、配套好、服務全、運營優。

在近日對金灣區的調研中，珠海市委書記呂玉印對此有明確闡述。實地察看了正在建設中的5.0產業新空間平沙電子電器產業園后，呂玉印強調，要按照“低成本、高標準、規?；?、配套好、服務全、運營優”的標準加快建設，不斷提升產業空間內涵、增強產業發展競爭力，迅速把產業鏈條、產業集群、產業生態做起來，加快打造具有珠海特色的產業發展模式。

在2000萬平方米的任務面前，珠海各區迅速行動起來——

其中，主城區香洲提出，將確保2年內建成標準廠房550萬平方米，其中國企代建200萬平方米，讓優質項目在香洲實現“有地可落”，實現“空間等項目”。

金灣計劃年內建成項目面積達134萬平方米。

斗門力爭全年完成“4000畝+”工業熟地儲備、150萬平方米5.0產業空間建設和50萬平方米低效閑置廠房用地盤活。

珠海高新區的目標是，2年內新開工建設200萬平方米、改擴建100萬平方米，其中今年全力以赴建成100萬平方米5.0產業新空間項目。

鶴洲新區(籌)提出，將于2023年底建設完成60萬平方米新空間，為園區實體經濟發展提供重要載體支撐。

從開發模式來看，市屬國有企業成為項目建設和運營的主力軍。

其中，格力集團力爭2022年新建成約150萬平方米、至2023年累計新建成300萬平米的5.0產業新空間及相關配套設施;華發集團則承擔了全市500萬平方米以上標準廠房建設任務。數據顯示，截至目前，華發集團、格力集團和大橫琴集團市屬三大國企與各區達成合作意向項目共32個。

在政企協作的合力之下，珠海5.0產業新空間項目開發建設不負眾望跑出“加速度”。

6月17日，由格力集團投資打造的三溪科創小鎮啟動區三期項目格創·智造正式動工，吹響了5.0產業空間項目大開發的號角。

據悉，該項目成功實現了“拿地即開工”。6月16日簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的同時取得《建設用地規劃許可證》《建設用地工程規劃許可證》，6月17日即正式動工。根據規劃，格創·智造將整體打造為標準廠房及定制廠房，項目預計新增超16萬平方米的5.0產業空間及基礎配套，首棟廠房今年底可達到進場裝修條件，整體將于2023年6月竣工驗收。

標準創新

滿足企業現代化生產需求

與傳統產業園相比，5.0產業新空間在專業設計、施工技術和產業配套等方面有何創新之處?如何為企業提供能用、好用、管用的生產空間?記者來到施工現場尋找答案。

在珠海高欄港高速西側，平沙電子電器產業園、珠海西站電子信息產業園的建設如火如荼。該項目由華發集團和金灣區按照“集中高效、配套完善、成本經濟”標準合作建設，總用地面積約42.3萬平方米，總建設面積約101.3萬平方米，總投資超過40億元。

這是珠海首個總建設面積超百萬平方米的5.0產業新空間項目，根據施工計劃，兩大產業園共規劃41棟高標準廠房，將在年底全面建成投入使用。

“要讓更多好項目引進來、落下地，來了就不想走，這是一個新型產業載體在設計之初就必須考慮的問題。”負責項目設計的華發城市運營執行副總裁郭桂欽說。

他告訴記者，在密集走訪職能部門、產業協會和招商目標企業之后，團隊總結形成了包括層數、層高、柱距、承重、電梯配置、配電負荷、卸貨吊裝等16個參數的標準化技術參數體系。其中，層高、承重、電梯配置等核心參數超出廣東省普通標準廠房標準。

為了精準匹配企業需求，根據智能家電、集成電路、電子信息三大產業方向的不同生產工藝要求，該項目設計了3種類型標準廠房。其中，標準層2500平方米、標準層5000平方米類廠房按照高通用性和高集約性原則設計，標準層12000平方米類廠房根據部分電子信息類意向企業的個性化需求進行半定制。

除了新開工建設的項目外，對照新的標準體系，不少產業園區開始謀求升級和改建。

位于珠海高新區的華發·科創產業園由華發集團投資、建設、運營，總占地面積約17.8萬平方米，總建筑面積約80萬平方米，由智谷圓芯廣場、智匯灣中心、中以加速器、圣博立科創園、大數據中心一期五個子園區共同組成，是目前珠海已建成的規模最大、配套最齊全的現代化、智慧化園區。

其負責人告訴記者，今年年初以來，對標5.0產業新空間建設標準和企業需求，華發·科創產業園全面開展優化提升。

在生產空間方面，加裝工業電梯、增設卸貨吊裝平臺、提升樓面荷載承重、增大配電容量、改造提升環保設施，最大限度滿足工業生產多樣化需求。

在生產配套領域，新增公共實驗室、小試中試平臺，對運營服務中心、金融服務中心、會議中心、展示中心、交流培訓中心等配套進行擴容提升。提升后，生產配套面積達2萬平方米。

這些變化，獲得了進駐企業的點贊認可?？偛课挥谏钲诘娜蚣{米銀材料產業領軍企業——華科創智，公司團隊在參觀華發·科創產業園后，一周內就下定決心將重要研發團隊落戶珠海，開展基于納米透明電極技術的新產品研發。

“華發產業園業態豐富，集研發、辦公、輕型生產于一體的孵化器功能設置，更適合高科技企業的高端產業項目孵化。”華科創智CTO、珠海項目負責人曾西平博士表示。

產城融合

堅持生產與生活需求并重

目前，各地產業城鎮的發展模式都在發生轉變。過去的“產、人、城”正轉變為“城、人、產”：先筑“好巢”，引來高端人才，優化產業發展。相應地，一個高質量產業空間，必須堅持生產與生活需求并重。

這對于產業園區的生活配套、宜居水平、生活品質，以及教育、醫療等公共服務設施的質量提出了新的需求。

既要有高標準硬設施，又要有高水平軟服務——以此為目標，珠海5.0產業新空間陸續展開探索。

在三溪科創小鎮啟動區，格創·智造正著力打造新型產城融合標桿。

據介紹，整個三溪科創小鎮啟動區總計容建面約84萬平方米，其中產業用房面積超61萬平方米，辦公、酒店、商業等產業配套約22萬平方米，最終形成一個集研發辦公、住宅、公寓、商業、酒店于一體，具備完善產業生態和服務配套的智慧型產業園區。

其中，在公共服務配套方面，今年9月，由格力集團建設管理的三溪幼兒園即將正式招生，三溪小學也在加快建設中。

由格力集團旗下建設投資板塊負責代建的三溪鄰里中心和三溪公園，已與漫舒·溪里項目同日開工——其中，三溪鄰里中心為啟動區生活服務配套項目，將設置托老托幼服務，建成后可為園區企業員工提供便利生活一站式服務;三溪公園占地面積約2萬平方米。

與此同時，格力集團還參與代建了一批總里程數超過8.9公里的市政配套重點項目，打造更通暢的園區交通“內部大循環”。目前，三溪路、瀝西路、蘇北街、常福路的建設工作正在抓緊推進中，其中三溪路一期工程預計2023年5月通車。

在珠海高新區，珠海大灣區智造產業園項目將實現“一站式”完善配套，服務產業人才“居樂業、留無憂”。

據介紹，該項目設置了多種類型的員工宿舍約5.5萬平方米、1146間;員工食堂約0.6萬平方米，提供傳統中餐、特色地方風味等多元菜品，滿足4000人同時就餐;同時，平價超市、休閑餐飲、室內健身房、室外籃球場等設施也一應俱全。

“在滿足基本生活需求的同時，也期待珠海進一步發揮自身生態優勢，堅持以人為本，打造功能配套完善，又能彰顯文化風貌、體現生態宜居的產業社區。”有企業家對記者強調，只有“努力塑造能夠留得住人的產業新空間”，一個個美好藍圖才能真正展開。

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