天天資訊：國企“兜底”滯銷房

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樓市再現及時雨，這一次，“國家隊”進場了。

8月16日，據“湖州發布”官微消息，為進一步貫徹落實中央、省、市對房地產工作的要求，切實促進房地產持續平穩健康發展，8月15日，湖州市房地產市場平穩健康發展聯席會議辦公室發布《關于持續促進我市房地產平穩健康發展的通知》。

上述通知提出五大措施，其中一條“鼓勵收購滯銷房”引發廣泛關注，即對困難房地產企業的滯銷房，鼓勵國有企業收購，作為保障安置用房等。

在業內看來，雖然這種措施比較少見，但總體來說有益于緩解開發商資金鏈緊張的現狀。

據國家統計局數據顯示，1-7月，商品房銷售面積為78178萬平方米，同比下降23.1%；商品房銷售額75763億元，下降28.8%。

從單月來看，7月商品房銷售規模在年中高增后回落。7月商品房銷售面積為9255萬平方米，環比降49.1%；商品房銷售金額為9691億元，環比下降45%。此外，兩者較5月分別下降16%和8%；同比則分別下降29%和28%，較6月降幅分別擴大了10個百分點和7個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，湖州明確鼓勵收購滯銷房，表明當前房地產市場面臨銷售壓力，使得部分房源成為了滯銷房。此次湖州政策是積極化解庫存壓力、積極盤活庫存的重要舉措。其中明確提出鼓勵國企收購，表明了對國企地位和功能的重視，也使得國企后續在房地產穩定方面發揮積極作用。

實際上，鄭州早前已有過類似的實踐。今年7月，有消息稱，鄭州有關部門于近期已組織多家重點房企召開會議，針對這些房企在鄭州的重點樓盤將給予多種紓困政策支持。

據悉，項目紓困模式主要有四種，一是“棚改統籌統還”模式，由政府平臺公司接收，后期政府主導；二是“收并購”模式，主要針對資產大于負債項目，由政府組織國企、央企和金融機構對接，解決企業現金流問題；三是“破產重組”模式，主要針對資不抵債項目，由政府組織，確保項目交付；四是“保障性租賃住房”模式，主要針對銷售不暢、建設資金困難的項目，由政府組織專項建設貸款。

彼時，對于“保障性租賃住房”模式，廣東省城市規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，如果企業已無能力開發儲備地塊，或者開發必虧損，可按市場實際成交價，由地方融資平臺或其他租賃公司收購后做保障性租賃住房。這樣，一方面，出售的資金可以確保企業交付其他項目，另一方面，還能完成保租房的任務，是一種可行的模式。

而此次針對湖州的舉措，嚴躍進指出，收購滯銷房源將作為保障性安置用房，這也是優化住房結構、因勢利導的一種舉措。當前庫存壓力大，但是各地同時有保障性租賃住房和動遷安置房等建造訴求，所以這樣進行對接，具有積極的意義。

按照其說法，此類政策對于全國各地的化解問題樓盤是有啟發的，類似化解的方式也說明要積極導入各類資金和資源。通過此類舉措，將更好地促進房地產問題的解決，對于國企而言也尋找到了一條新的住房供給模式。

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