每日看點！諸葛找房關榮雪：關于天津新政點評

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9月16日，天津市住房城鄉建設委、市規劃資源局等七部門聯合《關于進一步完善房地產調控政策促進房地產業健康發展的通知》，從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進房地產業健康發展四個方面提出十二條具體舉措。

結合以往天津政策出臺情況來看，本次政策的覆蓋面較為全面，而且天津在政策的出臺或階段性調整的頻次較低，本次多維度的調整的帶動力與影響力不容小覷。同時，根據市場反饋，天津去化壓力偏大，本次新政的出臺也或將對樓市成交起到一定的推動作用。

具體來看，新政從供需兩端齊發力，滿足合理住房需求，切實解決新市民、青年群體等的住房困難問題，而且高舉租購并舉大旗。在支持租賃需求方面，新政既釋放了擴大保障性租賃住房供應的積極信號，也將向租賃群體傳遞了租金平穩的預期，在一定程度上減輕了相應群體對房源少、租金高的壓力。在滿足合理住房需求方面，向購房群體釋放了明顯利好，從新舊購房政策的對比來看，其一，原政策中明確非本市戶籍居民需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明，現調整為只需提供連續6個的社?；騻€稅證明，大幅降低了購房門檻，在提升購房意愿、帶動樓市成交的同時，也將提高天津的人口吸附力；其二，對60歲及以上成員的家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可增購1套，充分考慮到不同年齡群體的住房需求，合理紓解供需矛盾；其三，在信貸方面，二套住房首付由60%降至40%，此舉也促進改善性住房需求的釋放，促進樓市成交。另外，還需值得注意的是，新政還涉及加大稅收支持，也充分考慮到房企在項目建設中存在的資金壓力。

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