環球熱文：解局 | 中原銀行百億支持下的萬達“大動作”

觀點網 春節過后，王健林又開始忙碌起來。

先是奔赴北京，接連輾轉河南洛陽、吉林長春，考察的重心放在了文旅產業上。

(資料圖)

通常來說，此類走訪一是考察當地營商環境，二是促成相關交易或項目落地。

此番外出，王健林也收獲不少。

最新消息顯示，近日萬達集團與中原銀行簽署戰略合作協議。

中原銀行承諾，未來5年將配置不低于100億元的專項資金，全面支持萬達集團在河南省的項目運營建設及優勢資源開發。

對此，不少市場人士感嘆，民營房企的融資狀況得到了明顯改善，而百億支持或能為萬達日常經營所需的流動資金提供較大的助力。

與此同時，也有不少投資者猜測：接下來，萬達與河南的故事或將越來越緊密。

而前不久，王健林剛剛簽約河南洛陽，準備打造龍門旅游度假區項目……

百億資金支持

與萬達集團簽訂戰略合作、“網紅經濟學家”任澤平加盟，一周之內接連兩則消息，讓中原銀行火了一把。

近期，中原銀行黨委書記、董事長徐諾金會見大連萬達集團總裁齊界一行，雙方簽署了戰略合作協議。

根據協議，未來5年中原銀行將配置不低于100億元的專項資金，全面支持萬達集團在河南省的項目運營建設及優勢資源開發。

簡單來說，中原銀行愿意為萬達集團提供100億元授信額度，期限為5年。

實際上，自從“金融支持16條”發布實施以來，已經有超過120家涉房企業獲得銀行授信支持。據不完全統計，60多家銀行機構向房企提供的授信總額度超過4.8萬億元。其中，萬科、龍湖、碧桂園等此前獲得的授信額度均超3000億元。

相比之下，萬達集團本次獲得的百億資金支持，似乎并不算多。

不過，在資本市場看來，伴隨著融資利好政策放開，房地產融資加速回暖，民營房企的融資狀況也得到了明顯的改善，萬達集團此番百億支持或許就是最好的印證。

除了上述百億資金支持外，去年末以來，萬達集團亦在多方面實現融資的“破冰”。

其中，2022年12月28日，萬達集團簽約吉林銀行，吉林銀行將向萬達集團提供綜合授信融資支持，全面支持萬達集團在吉林省的項目運營建設及優勢資源開發；隨后，今年2月2日，萬達集團再度簽約哈爾濱銀行……

當然，授信額度并非直接的貸款發放，在實際貸款投放過程中，銀行往往還要根據企業情況、風控要求、準入條件等，確定實際貸款額度，但沒有授信額度后續無法放貸。

在房地產行業沉沉浮浮30余載的王健林深知其中道理，為了迅速補充錢袋，他亦多次尋求新的方式獲取“真金白銀”。

1月12日，王健林將萬達酒店65.04%的股份質押給淡馬錫作為貸款擔保，由此，淡馬錫旗下公司向Wanda Culture Holding Co .Limited提供貸款。

此外，1月13日，萬達成功發行了一筆4億美元的境外美元債，期限為2年期；2月6日，萬達再次成功發行了一筆3億美元的境外美元債，期限為3年期。而近期，萬達商業亦向上交所提交注冊一筆公司債券，擬發行金額為60億元。

對萬達集團而言，密集的融資或與公司新一輪償債高峰有關。但對經歷過生死時速的王健林來說，所思所想或許不僅于此。

萬達文旅情結

久未公開露面的王健林，近期被拍到在洛陽考察，他先后去了白馬寺、洛邑古城……

實際上，萬達與河南的淵源由來已久。

早在2009年，彼時萬達集團首入河南，第一座萬達廣場落地洛陽；緊隨其后，萬達廣場便在鄭州、開封、安陽等地區生根發芽。

在2020年8月6日萬達商業河南2020招商大會暨年度答謝會上，萬達商管團隊曾透露，未來三年萬達廣場在河南的拓店速度會繼續加快，將布局河南17個省轄市及濟源示范區，并進駐更多的百強縣。

根據彼時數據，萬達于河南已經注冊和達成初步合作協議的商業項目已達37個。

2022年，在市場低迷之際，萬達加速落子河南。同年3月，萬達集團與鑫苑集團簽下戰略合作協議，鑫苑旗下多個商業項目全部轉交給萬達經營托管；4月，聯手建業，接盤旗下商業項目10年運營權，并更名為萬達坊重新開業。

本次簽約中原銀行，且后者提供的百億資金支持，明確專項用于萬達集團在河南省的項目運營建設及優勢資源開發。

消息一出，不少市場人士表示，接下來萬達或將在河南有“大動作”。

不過，本次王健林考察并非為新的萬達廣場選址，而且重新加快文旅業務的投資。

據確切消息顯示，此次考察，萬達與洛陽政府確立了全面戰略合作關系，而龍門旅游度假區項目將是雙方合作的首個項目。

實際上，王健林的文旅夢始于2006年，盡管當時不被看好，但他深知“此去沒有回頭路”，所以萬達要做的不是一個、兩個項目，而是形成一個可盈利的業務線。

2009年，王健林在長白山開啟了第一次嘗試，先后投資230億元打造了長白山國際旅游度假區，并在業態的綜合性方面開創了國內先河。

長白山“小試牛刀”之后，萬達開始在全國各地打造文旅城項目，在王健林的規劃當中，萬達文旅將成為迪士尼最大的挑戰，甚至計劃從2016年開始接連實現萬達電影、萬達體育、萬達文旅的相繼上市。

只可惜，2017年的一場變故，萬達文旅成為萬達集團第一個變賣的業務板塊。

出售之后，王健林專注于最熟悉的商業板塊，正當市場都以為就此放下之時，萬達又帶著大筆資金殺了個回馬槍。

2018年開始，“文旅”重新出現在萬達的多個投資計劃中。

同年11月，萬達簽約蘭州萬達城，這是那場“世紀大交易”之后，萬達涉足的首個大型文旅項目。

隨后，萬達接連簽約延安、遵義、內江、北京等地區。

而今年開年以來，王健林考察了北京、洛陽、長春，均有新簽約或在建的文旅項目，如北京平谷的金海湖文旅小鎮；洛陽龍門旅游度假區；及長春影視文旅項目……

卷土重來的王健林似乎更低調了一些，并準備繼續大干一場。

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