環球訊息：房地產7天3利好

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僅七天時間，房地產市場已接連迎來三大重磅利好政策。

11月8日中國銀行(行情601988,診股)間市場交易商協會發文稱“會繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具（即‘第二支箭’），支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資”。 11月11日，央行、銀保監出臺16項穩市場措施，從供需兩端全面支持房地產市場平穩健康發展，涉及企業融資、"保交樓"、優化差別化住房信貸政策等方面。 11月1 4日， 銀保監會、住建部、人民銀行聯合發布《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的 通知》，支持優質房地產企業合理使用預售監管資金 。

在利好政策提振下，房地產板塊也持續強勢。據樂居財經統計，截至11月15日收盤，30家A股、港股的出險房企的股價，三天內平均漲幅達到33.77%，總市值漲了101.2億港元。其中，有15家出險房企的股價，三天內總體漲幅超過20%，龍光、旭輝漲幅甚至達到82.46%、65.85%，領地、佳源在50%以上，富力、禹洲、上坤也有超40%的增長幅度。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，“地產股集體大漲是‘央行16條’支持房地產政策的利好反應。此項文件較為罕見，之前大多是金融管理部門的表態，利好措施的力度不大，而此次是兩部委發布正式的紅頭文件，全面系統地對房地產融資作出規定，是過去一年多樓市降溫以來政策最為明確的一次?！?/P>

11月15日，國家統計局發布2022年前10月房地產投資、銷售等相關數據。受各種因素影響，相關指標繼續下探，但部分指標也出現了積極變化。

從銷售來看，前10個月，商品房銷售面積同比下降22.3%，與1-9月份基本持平；商品房銷售額同比下降26.1%，降幅比1-9月份收窄0.2個百分點，降幅連續五個月收窄。

從保交樓的情況來看，全國房地產施工期超過兩年即將步入交付階段的房地產開發項目完成投資保持較快增長，房屋竣工面積降幅收窄。1-10月份房地產開發企業房屋竣工面積同比下降18.7%，降幅比1-9月份收窄1.2個百分點，連續3個月降幅收窄。

從房地產開發投資情況來看，1-10月份，全國房地產開發投資113945億元，同比下降8.8%；其中，住宅投資86520億元，下降8.3%。1-10月份，房地產開發企業房屋施工面積888894萬平方米，同比下降5.7%。

58安居客房產研究院分院院長張波表示，從10月份的數據特別是房地產開發投資數據來看，房地產市場依然承壓。不過，隨著近期政策面加大對房企融資的支持力度，可以確認，房地產支持政策正在從“保需求”“保項目”進一步拓展到“保主體”。

國家統計局新聞發言人付凌暉在發布會上表示，“總的看，房地產市場出現了一定積極變化，但是下行態勢還在持續，下階段還是要堅持房住不炒的定位，積極推進購租并舉，支持剛性和改善性住房需求，推動房地產市場逐步企穩，保持平穩健康發展?！?/P>

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