地一線丨上海四輪土拍掛牌6宗地,起始價約122.27億元

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焦點財經訊 耿宸斐11月10日，上海發布了今年第四批次集中供地地塊出讓公告。

據悉，上海第四批次集中供地涉及靜安區、寶山區、嘉定區、青浦區、臨港5個地區共計6幅國有建設用地，起始價共計約122.27億元，現場交易會將于2022年12月9日起舉行。

根據公告，面積最大的地塊為青浦區趙巷鎮佳恒路南側B3A-01、B3A-02、B3B-01地塊，該地塊東至佳馳路、西至佳環路、南至佳杰路、北至佳恒路，為居住用地，土地總面積87859.8平方米，出讓面積61415.1平方米，容積率2.2，保證金為6.07億元，起拍價30.36億元，中止價32.79億元，一次書面最高報價33.4億元。

起拍價最高地塊為青浦區華新鎮新鳳南路西側16-05、16-06、17-02、18-03地塊，該地塊東至新鳳南路、西至新通波塘、南至古思浜路、北至冠贏路，土地總面積137417.8平方米，出讓面積117621.4平方米，保證金9.75億元，起拍價48.76億元，中止價52.66億元，一次書面最高報價53.63億元。

9月27日，上海三輪供地落下帷幕，此次掛牌的35宗地塊均成功出讓，其中底價成交24宗，8宗達中止價進入一次報價，總出讓金約1054億元。

從地塊分布來看， 35宗含浦東新區6宗，嘉定區、松江區各4宗，閔行區、徐匯區、青浦區、奉賢區各3宗，靜安區、普陀區、寶山區各2宗，崇明區、金山區、自貿區臨港新片區各1宗。

從成交結果來看，本輪供地溢價率最高的地塊為普陀區桃浦科技智慧城，該地塊由寶華以56.04億元拿下，溢價率9.46%，該地塊出讓面積4.7萬平方米，樓板價4.77萬/平，房地聯動價8.3萬/平。

成交樓面價最高的地塊為徐匯區龍華街道188S-B-3地塊，由保利發展+西岸開發聯合競得，樓面價達73019元/平。

值得一提的是，靜安區2宗雖均以底價成交，但出讓金高達200億元，約占總出讓金的兩成。其中，靜安中興社區地塊以120.6億元的起價成為本輪供地中起始價最高的地塊，也是目前全國成交價最高的地塊。最終，該地塊被上海北萬置業有限公司以底價拿下。

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