焦點資訊：國企豪買3000套房

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又一家國企平臺出手采購存量商品房。

近日，濟南市國資委官網發布《收購存量房源助力租賃市場——集團公開采購社會優質存量房作為租賃儲備房源》，文內提及濟南城市發展集團所屬濟南城市發展集團資產運營管理有限公司將在全市收購3000套商品房，用于租賃儲備住房，項目資金來源為自籌資金。

目前，該文已從官網撤下，但濟南城市發展集團官微仍保留。

據悉，濟南此次擬收購房源性質原則上須為整棟未售的商品住宅或公寓，可實現封閉管理，整院優先；需手續齊全，能滿足金融機構的貸款要求。在中國招投標公共服務平臺上，濟南城市發展集團針對此次采購共發布了三則招標公告，分別對應歷下區、市中區，槐蔭區、天橋區，歷城區、高新區范圍，分批實施。

無獨有偶，在此之前，鄭州地產集團旗下河南鄭地住房租賃有限公司已啟動兩批存量房源收購，用于人才公寓。

今年8月16日，浙江湖州發布穩地產新政，提出五大措施，其中一條“鼓勵收購滯銷房”引發廣泛關注，即對困難房地產企業的滯銷房，鼓勵國有企業收購，作為保障安置用房等。

在業內人士看來，這種模式在當前房地產市場出現，可以看作是政策“應出盡出”之下擴大政策工具的做法了。國資出手大批量采購的方式，對項目去化有所助益，后期如果能再降低一些項目篩選條件，對“保交樓”也有益處。

而易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，當下，房地產行情熱度并不夠，濟南收購部分房源作為租賃儲備房源，一方面降低了企業、區域的庫存壓力，提振了房地產銷售市場，另一方面也加速了房源籌措工作。

不過，他認為，該政策的出臺，更多的是從“籌措租賃房源”角度出發的，要從根本上提振樓市，還要依靠住房政策方面的刺激。

眼下，“松綁”已經成為多地樓市調控的關鍵詞。

據機構不完全統計，2022年以來，全國已有超100城優化調整房地產政策超200次。尤其4月以來，各地出臺政策的節奏明顯加快，4月有超70城出臺政策百余次，明顯高于1至3月，且政策進一步向優化限購、限貸、限售等方面延伸，城市向一二線、長三角等熱點區域擴圍。

種種舉措背后，與樓市行情不無關系。

據國家統計局數據顯示，1-7月，商品房銷售面積為78178萬平方米，同比下降23.1%；商品房銷售額75763億元，下降28.8%。

從單月來看，7月商品房銷售規模在年中高增后回落。7月商品房銷售面積為9255萬平方米，環比降49.1%；商品房銷售金額為9691億元，環比下降45%。此外，兩者較5月分別下降16%和8%；同比則分別下降29%和28%，較6月降幅分別擴大了10個百分點和7個百分點。

此外，國金證券(行情600109,診股)研報指出，7月居民中長期新增人民幣貸款額持續低迷，同比下降62.6%?！?022年以來，每月居民中長期貸款（多為住房貸款）新增額同比均為負，主要由于居民購房意愿不高，更傾向還貸，導致住房貸款新增額較低?！?/P>

反觀如今國資陸續進場，有業內人士認為，相關政策落實難度較大，畢竟國資平臺對擬收購項目設定的門檻較高。此外，濟南這次政策大概率會傾向于本地房企的房源，相當于為這類企業進行輸血，“自家的孩子自己抱，也知根知底，全國性房企的項目當地未必有意愿收”。

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