微動態丨奧園城更：用“速度、力度、溫度”，啃下“硬骨頭”

(資料圖片僅供參考)

近十年來，奧園在城市更新板塊取得了非?？焖俚陌l展，同時也為自身積累了豐富的經驗和專業的人才。近期，奧園在佛山深村的城市更新項目進展中，再一次向大家展示了團隊配合的強大力量。

2021年3月，奧園集團協同合作伙伴成為佛山深村舊村改造項目的前期服務商。但由于歷史、大環境等諸多影響因素，項目前期進展緩慢?！袄щy再大也要啃下這塊硬骨頭！”這是袁馨瑩常常掛在嘴邊的一句話。改造要從哪里動刀？這個問題也是最考驗袁馨瑩的魄力和擔當。她與團隊共同關進“小黑屋”頭腦風暴，共同分析當下村里面臨的痛點，以及急需解決的重點、難點及對策。

今年上半年，第三方物業管理公司在深村已承租的物業運營管理中發生了較大的運營租金虧損，嚴重影響了村民的分紅收益。因此，項目團隊決定自己承接村集體物業運營管理工作。一方面，可以節省第三方物業管理公司高額的管理成本，另一方面，奧園團隊躬身入局擔當作為，保證良好穩定的交租責任，更好展現出維護村民利益的態度，對項目前期服務工作也有促進作用。

然而，這一過程并非一帆風順。村里有不少“交租釘子戶”，不僅不按合同約定時間交租，甚至處處刁難。項目團隊接手物業管理后，拿起專業與法律武器與個別極端租戶斗智斗勇，耐心說服。最終，他們“啃”下一塊塊久攻不下的“硬骨頭”，最“硬”的釘子戶成為第四季度首個主動交租的商鋪。

在與釘子戶斗爭的過程中，奧園團隊人員各展“身手”，袁馨瑩更是直接把家搬進村里，因為她堅信只有“身臨其中”，才能“知己知彼，百戰不殆”。袁馨瑩也發現，村民們很喜歡聚在一起飲茶嘮嗑，所以決定把村民們樂在其中的“飲茶議事”文化作為舊改工作切入點。經過團隊成員的不懈努力，現在項目團隊與村民的關系不斷升溫，奧園也逐漸重新取得大家的信任。

二十多年來，奧園每次面對困境的時候都是這樣臨危不亂渡過的，此次城市更新項目也是如此。相信往后不管遇到什么樣的困境，奧園也都會很快渡過的。

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