政策密集發布，樓市的周期拐點要來了？

作者：泰羅，編輯：小市妹

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12月8日，房地產股的回暖繼續在資本市場上演。大悅城、財信發展、廣匯物流、空港股份、新城控股、萬科A、華僑城A等紛紛大漲。

這跟房地產市場近段時間政策暖意不斷有關。

11月28日根據證監會消息：恢復涉房上市公司并購重組及配套融資。

不僅允許上市房企從股市融資去補充資金和還債，還允許房企之間的互相兼并。而建筑等與房地產緊密相關行業的上市公司，同樣享受此政策，支持同行業之間，上下游之間的整合。

11月23日，央行、銀保監會發布了《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，這就是此前市場熱議的“地產金融16條”。

據媒體報道，23日當天，多家國有大行公告與多家房企簽署了戰略合作協議。其中，中國銀行將為萬科提供不超過1000億元或等值外幣的意向性授信額度，交通銀行將為萬科提供1000億元意向性綜合授信額度，交通銀行還將為美的置業提供不超過200億元意向性授信額度。另外，農業銀行與中海發展、華潤置地、萬科、龍湖、金地五家房企舉行銀企戰略合作協議簽約儀式。

從第二支箭，到金融16條，到放寬預售資金管理，再到恢復涉房上市公司并購重組及配套融資。每項政策的出臺，都具有極強的針對性。這是自2021年9月底樓市政策邊際調整以來，力度最大、措施最為具體的一次房地產救市。

而現在的政策態度相當于給銀行吃了定心丸。銀行的積極性一旦調動起來，資金運轉效率就會大幅提升，對房企的政策利好就會加速落地。

政策不僅給房企提供資金增量，也助推存量資金的盤活。

11月14日，銀保監會、住建部、人民銀行三部門聯合發布《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》，旨在支持優質房地產企業合理使用預售監管資金。

也就是說，只要企業過往信譽好，可動用的預售資金就不會少，就會為房企后續的工程建設和竣工交樓提供重要的信用保障。

對房企的金融支持之外，政策層面對住房需求的金融支持也逐漸升溫。

9月29日，央行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率下限。

11月8日，一向調控最為嚴格的北京樓市突發新政：在最嚴“限購令”實施7年后，北京城市副中心通州區的臺湖、馬駒橋地區正式宣布解除“雙限購”：

作為北京樓市的風向標，通州樓市的政策調整，對北京其他地區有較大影響，而北京的政策走向，又可能輻射更多重點城市的政策調整。

房地產是典型的政策市，是關乎經濟增長的強周期行業，隨著供需兩端的政策積累發酵，行業周期的拐點，可能就要出現了。

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