想躺平還用跑到鶴崗？

“房子們”到手了，孩子們卻跑了。

(資料圖)

上個世紀90年代，在黑龍江四大煤城之一的鶴崗，轟轟烈烈的房改剛起步就陷入了一個尷尬的“怪圈”。 ? 當時，鶴崗市每年竣工的住宅面積有四五萬平方米，但十有八九要淪為閑置。這倒不是市民沒有需求，有大量家庭正面臨無房可住的局面。 ? 癥結還是在價格上，即便在90年代，鶴崗當時平均房價也要1150元/平方米，一個鶴崗的雙職工家庭買一套60平方米的住房，不吃不喝也要12年工資。 ? 那時候還沒有“六個錢包”和“加杠桿”的概念，如果在價格上達不成共識，買賣就會僵在那里。 ? 房改的導向是“市場化”，但鶴崗的表現也太“市場化”了點。

調研下來，在鶴崗房價的構成里，行政性收費項目繁多，攤下來占了房屋售價的40%，房價居高不下的根本癥結其實就在這里。 ? 當時鶴崗的領導班子大手一揮，把這部分收費“一刀切”拿掉，又出手限制了開發商獲取“暴利”，一來二去把鶴崗的房價打下了近一半。 ? 鶴崗的地產市場很快被盤活，到了本世紀初，鶴崗每年的新房建多少賣多少，還有效帶動了其他產業，給當地經濟增長打了針興奮劑。 ? 2012年前后，鶴崗巔峰時期有近200臺塔吊同時開工，連抹灰工一個月都能拿到近2萬元的收入，市區高層住宅打出了6000元/平方米的價格。 ? 但那一年，鶴崗遭遇了一場50年難遇的罕見暴雪，市區一度全部停電，波及供水和供暖保障，很多當地人回憶起來都說： ? 從沒見過這么大的雪。

2018年4月份，在另一個東北邊境小城丹東，被當地人稱作“鬼城”的丹東新區半個月內房價接連出現暴漲。 ? 交易量大到擠崩了丹東不動產登記中心，有的樓盤一天之內兩次加價，價格接近“翻倍”。 ? 240萬人口的丹東與朝鮮隔江相望，因為當時半島雙方一次歷史性會晤，被解讀為朝鮮的改革開放即將到來。 ? 有人認為，朝鮮一旦開放，丹東的區位優勢得天獨厚，將來就是下一個深圳。既然話說到這一層，也管不得江對面是不是“香港”了，無數外地人涌入丹東，把“小深圳”的房價炒到了上萬元的水準，逼出了丹東的限購政策。 ? 但同樣位于東北邊境，隔江遠眺俄羅斯的鶴崗，沒過多久卻傳出了買房“白菜價”的消息。 ? 這種房價上的巨大懸殊，解答了斯基心中多年的疑惑： ? 雖然都自稱東北人，但遼寧人和黑龍江人卻從不互稱老鄉。

在房子跌到“白菜價”之前，鶴崗剛完成了一場史詩級的棚改動遷。 ? 因為長期采煤造成的礦區沉陷，鶴崗進行了大手筆的礦區搬遷和城市更新，在短短六年時間里，蓋出了16.6 萬套各類保障性住房。 ?

老一輩鶴崗人生育觀念積極進取，給孩子造的房子也多，一輪動遷下來，每戶都分到了兩套以上的房子。 ? 但尷尬的是，“房子們”到手了，孩子們卻跑了。因為煤炭資源的枯竭帶來的產業收縮，當地許多年輕人離開了這座城市，鶴崗市戶籍人口已連續 16 年呈現負增長。 ? 2020年全國七普的時候發現，十年時間里，鶴崗少了近17萬人。但大量鋼筋水泥砌成的樓房，不會跟隨人的腳步挪動半分，許多房子的租金蓋不住物業成本。市場上出現過不要房租，只要幫忙交暖氣費就給租的房子。 ?

這些住都住不過來的房子被集中投放到了市場上，集聚了巨大的拋壓，因為棚改贈送得來的毫不費力，很多人也不介意房價有多低。 ? 這種情況下，一種叫“評估單”的東西被做成了生意，又給鶴崗的房價上了一支香。 ? 在鶴崗，一些房屋拆遷后會得到相應面積的評估單，按照政策可以在相應區域分得安置房。 ? 評估單可以直接交易，買到的人能選現房，落成自己的名字。有些特殊的樓層，還能享受額外贈送幾十平方米的面積。 ? 一些拆遷戶嫌麻煩不想要房子，轉手就把評估單賣了直接拿錢，價格有商有量，“白菜價”的房子就越來越多。 ? 評估單這門生意，直接放大了鶴崗房子交易的頻率，層出不窮的廉價棚改房也拖累了鶴崗商品房的漲幅，二道販子寧可去倒賣評估單也不炒房子。 ?

有人透露，在鶴崗買房連房東面都見不到，因為只賣幾萬塊，但來回的飛機票就要3000多元。 ? 在上一輪樓市暖周期里，鶴崗也曾崛起一幢幢商品房，讓煤城煥發出新的生機，但幾年過去后，這些商品房以低于開盤的價格仍閑置在那里。 ? 據說鶴崗“白菜價”買房的消息傳出后，曾有浙江、山西的炒房團聞訊趕來，但轉了一圈后也搖頭。 ? 需要多大的盤子，才能讓手眼通天的莊家們看了都皺眉？2019年，有人在“流浪吧”中發了一個帖子，稱自己流浪到了鶴崗，只花了五萬就買了套房。 ? 帖子里有圖有真相，77平方米的房子南北通透，還附帶了裝修和家具。 ? 流浪吧雖然真的有人流浪，但大部分吧友還是大城市無根的浮萍，鶴崗買房的故事觸動了他們的心事。 ? 很快，鶴崗這個很多人沒聽過的城市，以互聯網的速度火出了圈，僅憑“房價便宜”這個標簽，就達到了很多網紅城市無法企及的熱度。 ? 在這之后，鶴崗就以每年一到兩次的頻率，在網絡上刷新存在感。“5萬元買房”的話題過去后，又出現了“90后3萬元鶴崗買房”的新聞。

很快，又有“80后外賣員夫妻3個月工資全款買房”的話題登上熱搜，一看地點還是在鶴崗。 ? 有些話上熱搜很容易，有些話就不行。比如細看新聞就會發現，這些“白菜價”的房子多是棚改房，極少數能滿足入市交易條件，很多是買賣雙方私下簽的購買協議。 ? 除了遠離市中心，房齡和樓層或多或少都有缺憾，在東北漫長的冬季里，取暖費也是筆不菲的開銷。 ? 那位3萬元在鶴崗買房的90后，在兩個月后又賣掉了鶴崗的房子，還賠了8000塊。 ? 你看，在鶴崗炒房同樣有風險。前段時間，網上又開始盛傳一個25歲的小姑娘因為城市壓力大，從南京跑到了鶴崗，只花了1.5萬就買了套46平方米的房子，還以每月1000元的價格請了一位保姆阿姨。 ? 大家都在評論里跟帖說這就是自己的理想人生，韭菜斯基指著這條新聞說，關鍵難道不是這句話嗎？ ? 據了解，她的工作可以在線上進行。

有人說，這些故事都是鶴崗的中介在吸引人過去接盤，但買房子終究不是超市打折搶雞蛋。 ? 騙人接盤的前提是先畫餅，如果到鶴崗接盤的門檻是從5萬到3萬，再到1.5萬。 ? 這不是騙人接盤，這是自己急眼了把桌子給掀了。鶴崗如今已經成為了一個象征符號，相比之下，同樣買房“白菜價”的遼寧阜新、甘肅玉門、河南鶴壁都不如他出名。 ? 大家都說，鶴崗成了年輕人的精神北歐。

這些城市在經歷了資源枯竭、產業收縮、人口外流之后，“低房價”反而成了這些城市吸引年輕人回來的理由。 ? 人口會遷徙，人口會衰亡，人口甚至會自己選擇不繁衍，這些都可能成為年輕人越來越少的理由。 ? 而那些鋼筋水泥混凝土，以及用杠桿推高了的資產負債表，總是需要代代傳承的。 ? 今天是鶴崗為年輕人發愁，明天又該是誰？ ? 專家總說，房價太低不利于年輕人奮斗。這話說得沒錯，投胎成王思聰同樣不利于奮斗。 ? 但有沒有一種可能： ? 人活著的目的，壓根兒不是為了奮斗？

作者：波旁斯基

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