【世界新要聞】成都折疊：冷淡的土拍與領跑的新房漲幅

9月新房房價漲幅領跑70城的成都，土地市場卻遭遇滑鐵盧。

10月26日-27日，四川成都進行第三批集中供地出讓活動，共出讓48宗涉宅地，每日24宗，合計出讓面積約2499畝。

首日出讓武侯區、青羊區、成華區、錦江區、金牛區、天府新區、龍泉驛區、高新區、郫都區的24宗地塊，均采取“限房價、定品質、競地價”的方式。

(資料圖)

最終來看，今日出讓結果并不理想，有3宗地塊流拍，20宗底價成交，僅有1宗產生較低溢價。房企積極性不高，拿地企業仍以地方城投、平臺公司為主，規模房企中龍湖單獨拿下2宗，中鐵建溢價競得1宗，華發聯合當地國資摘下1宗。

中鐵建溢價搶地

首日競拍分為4場、上下午兩個時間段展開，相對而言，上午場亮相的10宗地塊更具看點。

青羊區蔡橋街道的40畝地塊便吸引了多家房企報名。市場消息稱，中鐵建、華僑城、廈門國貿、華潤、中海、綠城等房企報名了該地。

其位于外光華板塊，是一宗純住宅用地，規劃建面67354.37平方米，起始樓面價15000元/平方米，折合總價約10.1億元，規定未來住宅清水限價31500元/平方米，即是板塊內的最高限價，亦是青羊區新高，于企業而言，利潤空間得到一定保障；另一方面，二輪供地時青羊區供應的4宗地塊中有3宗均達到最高限價，區域熱度仍在。

不過，本輪青羊區蔡橋街道40畝地塊報名企業雖多，但最終競拍過程卻頗為平淡，數輪競價后便實現落錘，中鐵房地產集團西南有限公司（下稱“中鐵建”）以15500元/平方米的均價競得，溢價率3.3%。

這也是今日拍出的唯一一宗溢價地塊。

規模房企中，華發聯合當地國資錦江統建底價摘下了本輪限價最高的錦江區三圣鄉32畝地塊，成交樓面價16900元/平方米，總價約6.5億元。地塊處于三圣鄉板塊，板塊內近年來推出不少限價突破3萬/平方米的宅地，已逐漸成為高端改善住宅聚集區，此番供應宗地清水限價33400元/平方米，亦是板塊內最高記錄。

據悉，華發與錦江統建兩家國企最早于2019年攜手摘地，此后多番合作拿地開發，二者在三圣鄉板塊亦有不少項目。今年二輪供地時，華發、錦江統建聯合體溢價拿下了錦江三圣鄉109畝宅地，彼時成交樓面價16800元/平方米，清水限定房價33000元/平方米；2021年二者在成都的首個取證項目錦江大院亦位于三圣鄉板塊，彼時推出126套疊拼，均價在2.6萬-3.3萬/平方米間，屬于高端改善產品，開盤當日去化率超8成，有一定市場認可度。

持續深耕西南市場的龍湖也現身摘地，底價拿下了天府新區萬安街道103畝地塊、成華區47畝地塊，合計斥資約23.32億元，成交樓面價分別為9900元/平方米、15500元/平方米，未來住宅清水限價分別為26500元/平方米、29000元/平方米。

而天府新區第一宗清水限定房價達到3萬/平方米的華陽街道104畝地塊卻遭遇流拍，這也與其配建要求較高有關。其余地塊則被成都高投置業、成都城投兜底，二者各拿下2宗、3宗地塊。

熱度不及預期

龍泉驛區、武侯區、成華區、郫都區、天府新區、金牛區的14宗地在下午上架開拍，卻未能激起波瀾，其中12宗底價成交，金牛區西華街道84畝地、龍泉驛區十陵街道43畝地均無人報價，最終流拍。

12宗底價成交地塊的買家均為“國家隊”成員，其中人居拿下龍泉驛區的2宗地，天投兜底天府新區2宗地，武侯資本摘下2宗武侯區地塊，金牛城投拿下金牛區天回鎮地塊，成華區國資華天文旅、蓉華置業各競得一宗成華區地塊，郫都區國資潤弘投資兜底一宗郫都區地塊……

至此，成都第三輪供地首日告終，順利出讓21宗地，另有3宗流拍，合計收金約165億元，其中僅有1宗出現溢價。房企拿地依然謹慎，龍湖成為當日唯一一家摘地民企，華發、中鐵建亦有現身拿地，其余地塊則由地方國資瓜分，其中成都城投兜底3宗，拿地金額超29億元，是今日拿地最多、耗資最多的企業。

這一結果在克而瑞看來，整體熱度不及預期，尤其是明日出讓的24宗地區位更靠外，熱度或將持續下降。

回顧過往，今年首輪供地時，成都出讓50宗地，最終流拍6宗，16宗溢價成交，其中6宗熔斷，中海、保利、龍湖接連拿地；二輪供地時，成都供地55宗，最終流拍2宗，有18宗溢價成交，其中11宗觸頂，華潤、越秀、華發、龍湖、保利均有落子。相比而言，三輪供地半數地塊拍完，僅有1宗溢價成交，熱度顯著下滑。

但從樓市數據來看，成都市場的表現并不算艱難。最新70城房價數據表明，9月成都新房房價環比上漲0.7%，與合肥一樣領漲70城，同比上漲6.2%，僅次于杭州的6.5%；9月二手房房價環比上漲0.3%，同比7%的漲幅亦領跑70城，且據克而瑞統計，成都二手房市場已經走出逆市行情，二手住宅成交套數已創下歷年成交的歷史新高。

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