花朵財經原創

從溫州永嘉初創，到深耕浙南一域至百強，再到總部遷至杭州，開啟“深耕浙江、立足華東、面向全國”。

榮譽與成就背后，是華鴻嘉信狂奔后的勝利成果。

(資料圖片)

華鴻嘉信創立于2012年，總部位于杭州，是一家集房地產開發、商辦產城、建筑施工等綜合性、多元化的企業。

公司曾多年榮獲”中國房地產百強企業”、“中國房企綜合實力百強”、“中國房企品牌價值TOP50”、“中國年度投資價值地產企業TOP30”、“浙系房企10強”等行業殊榮。

但曾經有多風光，如今便有多難堪。

行至房地產行業深度調整期，大規模裁員、資金壓力浮現、頻繁更換總裁等傳聞，如今已對華鴻嘉信形成重重包圍。

殘酷現實

話說在上世紀90年代，李金樞兄弟三人便來到了溫州。

相傳他們所創立的“尋鮮島”品牌曾面向全國市場，在大連、舟山、湛江、?？诘鹊赜?00多個漁碼頭，全國各地分布了600多個分銷商。

靠著海鮮收獲大量資本，這也讓李金樞有了轉戰地產的底氣。

李金樞曾對外表示，自己最初轉型做房地產，沒有任何資源，所有的銀行和政府溝通、營銷和設計定案都是靠一雙腿跑出來的。

可縱使無任何地產背景，當2013年華鴻嘉信拿下溫州中央綠軸地塊，催生第一個項目——溫州大公館，至此，華鴻嘉信的發展還是一發不可收拾。

從2012年創立，四年后，華鴻嘉信就突破了百億總銷，進入百強房企。

2017年，當華鴻嘉信蟬聯百強房企，榮膺浙江第五、溫州第一時，公司又開始了謀劃面向全國，并將總部遷至杭州。

很快，到次年華鴻嘉信提出了保五爭六的宏偉目標，即保證500億爭取600億銷售額。此后，“走向全國、沖破千億”的夢想也開始在李金樞心中生根發芽。

按計劃，華鴻嘉信要在2020年實現千億規模目標。

為此，華鴻嘉信一直在跑馬圈地，為理想而戰斗。

直到去年，華鴻嘉信還在高溢價拿地塊。

例如在去年初，華鴻嘉信以14.35億元競得紹興一幅商住用地，溢價率達34.75%。緊接著，華鴻嘉信又以22.84億元拿下寧波一宗宅地，溢價率達30%等。

只可惜盡管如此，華鴻嘉信與千億目標還是相差甚遠，甚至連2018年提出的保五爭六目標也未能實現。

2019年至2021年，華鴻嘉信的銷售業績（全口徑金額）分別為343.5億元、288.6億元和312億元。

果真是理想雖美，現實卻很殘酷。

然而，沒完成目標事小，狂熱拿地后，債務問題日益凸顯，對華鴻嘉信而言事大。

浮現債務壓力

前不久，有市場傳聞稱，華鴻嘉信擬進行大規模裁員。

具體而言，集團裁員比例在30%左右，區域優化比例在20%以上。其中，每個部門條線都有裁員指標，區域設計是重災區。

對此，華鴻嘉信緊急辟謠稱，公司目前經營情況穩定，大規模裁員情況并不存在，相關報道內容不屬實。

但其實自2021年下半年以來，房企裁員已經不是什么新鮮事兒。

據市場消息，從去年到今年，大型房企普遍減員比例都達到了30%，個別甚至超過50%，很多地產人被裁后半年都找不到工作。

這日子過得也是真夠苦的！

回到華鴻嘉信身上，其問題也是不少。

去年9月，李金樞在面對媒體訪談時表示，前幾年，公司的負債率偏高，不過那時候市場好，公司因此得以在溫州飛快成長。

但如今公司規模擴大之后，內部管理風險，成本管控、品質管控風險都出來了；經營范圍鋪開之后，距離管控、人的管控，這些都是有風險的地方。

因此，公司將逐漸把速度控下來，轉為重經營質量、輕速度發展。

不過話說回來，華鴻嘉信債務水平究竟到了何種地步呢？

天眼查顯示，華鴻嘉信存在歷史股權出質次數多達22次，仍處于有效狀態的一次股權出質設立登記日期為2021年7月30日。

據了解，華鴻嘉信出質了旗下寧波鴻嘉置業4000股股權，質權人為五礦國際信托有限公司。

資料顯示，華鴻嘉信對寧波鴻嘉置業的持股比例為80%，認繳出資額為4000萬元，這或意味著華鴻嘉信已將寧波鴻嘉置業股權全數進行質押。

也就在股權出質的同一天，五礦國際信托還成為了寧波鴻嘉置業的股東，持有20%的股份。

李金樞還曾在去年9月的對外采訪中透露：“目前華鴻嘉信的融資成本為10個點左右，銀行融資成本為5點多?！?/p>

誠然，華鴻嘉信的債務壓力似乎并不小。

三換總裁

華鴻嘉信的內部管理變動，更為神奇。

過去兩年，華鴻嘉信已經更換三任總裁。

2019年12月，鑫苑集團前CEO兼執行董事張立洲加入華鴻嘉信，擔任總裁。

然而，僅過去三個月，張立洲就因“雙方基于對行業未來發展方向理解的不同”出走。

張立洲閃電離職后，一直等到半年后，華鴻嘉信才官宣新總裁。

2020年9月，原碧桂園貴州區域總裁黃士馮加入華鴻嘉信，扛起華鴻嘉信總裁大旗。

但6個月后的2021年3月，黃士馮就傳出被捕消息。

據市場消息，黃士馮失聯與碧桂園的內部反腐有關，其在貴州任上，僅一個項目就涉及近億元的資金。

在得知黃士馮處于失聯狀態，華鴻嘉信也與其進行了迅速的解約。

不過一直到2021年6月，又有從碧桂園離職的談建平加盟華鴻嘉信，成為公司新一任的總裁。

最后談建平又在職不過一年，就與華鴻嘉信分道揚鑣。

今年6月，隨著大規模裁員消息傳出的還有談建平被換，由寧紹區域董事長調任集團副總裁接受營銷管理工作。

目前，除總裁崗位動蕩不安外，華鴻嘉信旗下企業也正被司法案件纏身。

天眼查顯示，華鴻嘉信旗下控股公司玉環新華鴻房地產開發有限公司曾三次被法院列入被執行人名單，涉及被執行總金額超1億元。

此外，該公司兩次被列入限制消費對象，涉及法律訴訟多達106條，其中不乏借款合同糾紛、商品房銷售合同糾紛等。

如今知乎上有個問題：“華鴻嘉信公司怎么樣，公司制度，產品品質怎么樣？”

下方的回答是：“一塌糊涂”。

關鍵詞： 控股公司