荔灣區花地灣西南片區規劃優化方案出爐！規劃范圍25.58公頃

14日下午，廣州市政府召開第四屆規委會第二次會議，會議審議通過荔灣區花地灣西南片區(AF0208單元)規劃優化方案。

本次規劃擬調整范圍位于荔灣區中部，北至茶滘村，東至花地大道，南至浣花路，西至東漖北路，位于花地灣首期開發地塊玉蘭苑的西北側，規劃范圍25.58公頃，屬AF0208規劃管理單元?，F狀保留建筑主要集中在喜鵲路沿線，包括紫薇苑5棟(樂怡居)、荷花苑1棟商住樓與現狀消防站。

南側原藝和廣場于2020年2月開始拆除，現已完成平整，東側的原越和花鳥魚蟲大世界于2020年9月租約到期后拆除，現為空地。規劃范圍內現行控規規劃為二類居住用地、綠地、水域、中小學用地，其中，二類居住用地平均容積率3.14，規劃范圍現行控規總建筑面積為30.38萬平方米。

市規委會介紹，花地灣西南片區(AF0208單元)規劃優化有三重必要性。

首先，貫通金鵬路聯系聚龍片區，立交化改造花地大道/浣花路節點，提升區域交通服務容量。規劃優化方案指出，花地灣片區現狀交通情況較為擁堵，重要集散道路現狀剩余容量有限，片區西側茶滘村與東側聚龍片區正在實施開發建設，亟需通過道路調整使道路貫通、提升片區交通服務容量，并強化與東西側城市空間聯系，優化路網空間體系。同時，結合交通評估改善措施建議，立交化改造花地大道/浣花路節點，規劃增設南北主線跨線橋，緩解花地大道/浣花路節點運作壓力，提升片區道路交通通行能力。

其次，提升公共服務配套水平，補強市政設施短板。規劃優化方案指出，片區現狀周邊除空地以外主要為居住地塊，建成年代相對較早，各項公共服務配套設施與商業配套設施數量有所欠缺，整體服務質量不高，無法滿足片區居民需求，亟需通過規劃優化彌補公共服務短板，完善基礎設施，提升片區活力。

再次，考慮項目開發實際，先行盤活開發條件成熟的地塊。規劃優化方案提出，廣信資產包項目體量較大且涉及大量歷史遺留問題，需要分期轉化，能緩解企業前期一次性投入資金壓力。本地調整范圍內的地塊權屬清晰，目前已經清拆完畢，完成土地整理，具備成熟的開發條件，急需通過優化規劃加快實施，推動花地灣片區開創新局面，實現資產包良性滾動與高質量推進。

優化規劃指出，落實河涌水系規劃要求，南部規劃水域及綠地，河涌以北規劃學校及居住用地，并將居住用地中的幼兒園及托兒所靠南布局，形成沿河涌教育設施帶，沿金鵬路布局商住混合用地，與喜鵲路中部商住混合共同構成T型結構，結合城市公共綠地形成連續的設施服務帶。

本次規劃優化范圍總人口1.59萬人，其中新建部分規劃人口1.23萬人。除荷花苑、紫薇苑已建小區配套公服設施之外，共規劃6類36項公服設施。本次規劃新建34項，現狀保留1處，已批1處總用面積超過5萬平方米。

規劃的36項目公服設施中區域統籌設施2項、街道級10項、居委級24項，包括幼兒園2處、托兒所1處，110V變電站1處，保留消防處1處，已批九年制學校1處。值得一提的是，此前市規委會透露，為滿足教育高質量發展的要求，該學校建設方案按照九年一貫制54班(36班小學、18班初中)、學生總人數2520人進行設計。

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