利嘉閣：2月港未補價居屋買賣錄368宗 高位窄幅徘徊

(資料圖)

觀點網訊：3月29日，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，「白居二」準買證于去年11月中悉數批出，旋即帶動未補價居屋交投飆升；然而居屋業主眼見市況轉好，乘勢提高叫價，個別準買家或轉投貼市價一手私宅懷抱，好淡相抵下，居屋第二市場銷情未見突破。據房委會及房屋署網頁最新數據，二月份全港錄368宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較一月份的373宗按月微跌1%，連挫兩月，但交投量仍比去年全年平均的177宗高逾1倍；至于二月份未補價物業成交總值約16.88億港元，較一月份的16.73億元回升1%。

兔年新春假期過后，市場氣氛因通關及防疫松綁而穩步向好，居二市場亦連帶受惠，二月份每宗居屋第二市場買賣平均作價約458.7萬港元，較一月份的448.7萬港元按月上升2.2%，連升三個月，反映居屋業主在市況回穩后持貨信心顯著增強，紛紛上調叫價；而急切置業的上車客相信遲買更貴，趁售價升幅依然溫和之際偷步入市。若與去年同期的522.1萬港元相比則仍有12.1%差距，然而新冠疫情已伴隨口罩令撤銷迅速減退，港經濟開始復蘇，資助房屋售價亦有望收復失地，拾級而上。

陳海潮指出，新一份財政預算案中提及寬減首置印花稅，銳意減輕市民置業負擔，一眾未補價居屋買家因而受惠。不過，近日發展商推出多個「親民價」新盤吸引市民認購，無疑扯走了部分居二客源；再加上本港銀行或于月內跟隨美國聯儲局加息的預測仍未有定案，部分上車客擔心置業負擔超出預算，屏息觀望局勢發展，因此預期三月份未補價居屋交投量難有突破，料于350至380宗水平窄幅上落。

關鍵詞：