【全球新視野】55城新房降價，這個沿海城市卻在領漲……

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2022年四季度，樓市利好消息頻出，但從年終房價指數來看，尚未有明顯回暖趨勢，一二手房價格下跌的城市仍在不斷增加。

1月16日，2022年12月份70個大中城市中商品住宅銷售價格出爐，一二手房價格下降城市個數均有增加，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。

55城新房房價下跌

一手房市場上，12月份全國70個大中城市中，新房價格環比下降城市有55個，比上月增加4個，環比上漲城市15個，包括北京、上海、杭州、寧波、青島、長沙、成都、西安、銀川、無錫、揚州、泉州、九江、平頂山、南充等。其中，泉州以0.7%的漲幅領跑70城，其次為揚州，上漲0.6%；新房房價同比下降的城市有53個，比上月增加2個，同比上漲城市16個，其中成都以9%的同比漲幅領跑。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，絕大部分城市新房價格在下跌，且下跌城市數增加，意味著當下樓市供給需求兩端仍舊比較弱勢。

其指出，供給端方面，由于金融機構對民企存在較大的風險擔憂，“三支箭”落地需要推進，特別是商品房銷售仍較為低迷，開發商資金鏈緊張，降價促銷以保資金鏈，仍是開發商不得不為的選擇；需求端方面，盡管疫情高峰已過，但疫情持續沖擊疊加就業態勢不穩，部分行業整頓和經濟下行導致居民收入不樂觀，商品房需求端低位徘徊的走勢很突出。

按不同城市能級來看，一線城市新房價格環比持平，而上月為下降0.2%，北京、上海、廣州、深圳分別環比上漲0.2%、0.4%、-0.4%、-0.3%；一線城市新房價格同比上漲2.5%，漲幅與上月相同，北京、上海、廣州、深圳分別同比上漲5.8%、4.1%、0.4%、-0.2%。

二線城市新房價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點，同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市新房價格環比下降0.3%，降幅與上月相同，同比下降3.9%，降幅與上月相同。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進根據簡單算術平均計算，12月70城新房價格指數環比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.3%，總體房價指數跌幅沒有擴大，“說明第四季度持續性的“三支箭”政策，減少了房企恐慌性降價的心理”。

“但需要看到的是，新房房價跌幅也沒有明顯收窄，尤其是12月份各地樓市交易沒有非常強的翹尾現象，我們不能盲目樂觀，仍需在‘穩房價’方面持續發力?！眹儡S進如是說道。

成都房價同比領跑

被市場認為更能體現樓市真實情況的二手房房價指數則更為嚴峻。

12月份，70個大中城市中，二手房價格環比下降城市有63個，比上月增加1個，只有寧波、長沙、成都、貴陽、昆明、徐州、瀘州7城房價有一定增長，其中昆明以0.3%的漲幅領跑；二手房價格同比下降城市有64個，個數與上月相同，僅北京、上海、成都、昆明、無錫、南充6城房價較去年12月有所上漲，其中新房同比領跑的成都再度領先，漲幅達9.1%。

嚴躍進認為，這些房價還在上漲的城市主要是人口規模有一定優勢，二手房市場相對健康，但從城市數量上來看這類城市依然較少。

按不同城市能級劃分，一線城市二手房價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點，北京、上海、廣州、深圳跌幅分別為0.4%、0.5%、0.6%、0.5%；價格同比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.6個百分點，四城分別上漲3.9%、2.6%、-0.5%、-3.7%。

二線城市二手房價格環比下降0.4%，同比下降3.2%，降幅均與上月相同；三線城市二手房價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點，同比下降4.8%，降幅均與上月相同。

李宇嘉坦言，大部分城市的一二手房價格都在下跌，且跌幅收窄的趨勢不明顯，特別是二手房同比跌幅還在擴大，供需兩端都較為弱勢，加上房價長達16個月環比下跌、近一年同比下跌，導致市場預期發生了改變，即預期價格可能會繼續下跌，由此惡化了買房需求，導致市場疲軟。

隨著2022年終房價指數出爐，市場關注2023年房價將會走出怎樣的曲線。

嚴躍進預判，2023年是房價指數努力筑底、企穩、回暖的重要階段。新房市場上，預計近期會發布資產負債表優化的21條方案，資金到位，房企在定價上就會趨穩，同時新一輪購房需求刺激政策正在路上，需求端活躍，房價無序下跌也會停止；二手房方面，各地要積極落實好購房政策，讓購房者對二手房市場有信心，同時積極減少二手房的交易成本。

李宇嘉則認為，若疫情感染高峰能在一季度褪去，積極的紓困或許將在二季度產生效應，即熱點城市交易量開始企穩并慢慢回升，并在下半年帶動都市圈周圍城市好轉。

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