華發股份再迎喜訊：60億元定增計劃申請獲證監會受理-全球熱點評

2023年伊始，華發股份迎來兩則重大利好消息！

華發股份(600325.SH)公告稱，公司于2023年1月4日收到中國證監會出具的《中國證監會行政許可申請受理單》。中國證監會對公司提交的上市公司非公開發行A股股票行政許可申請材料進行了審查，認為申請材料齊全，決定對該行政許可申請予以受理。此次融資將進一步增強公司資金實力，保障經營順暢，實現可持續發展。

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此外，華發股份全資子公司珠海華發房地產開發有限公司（以下簡稱“珠海華發”）擬收購融創中國子公司深圳融創文旅產業發展集團有限公司（以下簡稱“深圳融創文旅”）持有的深圳融華置地投資有限公司（以下簡稱“融華置地”）51%股權和債權，總價約為35.8億元。此次收購，華發股份獲得了融華置地旗下的優質項目，增加了公司的土地儲備，將有力提升公司可持續發展能力。

快速響應融資政策 緊抓行業發展新機遇

11月28日，證監會發布“第三支箭”，調整優化5項股權融資措施，明確支持房企重組上市和再融資需求。此后多家房企發布擬籌劃非公開發行股票的提示性公告，以趕上本輪政策紅利期。而華發股份則是首批發布股權融資詳細預案的房企，充分體現了公司快速響應政策、積極把握融資時機的能力和效率。

根據華發股份此前公告，公司擬向包括控股股東華發集團在內的不超過35家特定對象非公開發行不超過6.35億股(含)A股股票，募資不超60億元。募資金額75%擬投資于鄭州、南京、湛江、紹興的項目開發，25%擬用于補充流動資金，充分貫徹國家關于“保交樓、保民生”的相關政策精神。

值得注意的是，1月4日，2023年中國人民銀行工作會議召開。會議指出，落實金融16條措施，支持房地產市場平穩健康發展。國信證券指出，繼2022年11月針對房地產企業融資端的利好政策頻出后，房地產支柱地位被頻頻提及，在政策同頻共振的強力支持下，房地產市場有望加快筑底回暖。

據克而瑞銷售榜單顯示，華發股份2022年全年銷售排名較2021年上升14名至第18名，頭部地位進一步凸顯。作為優秀房企之一，華發股份以韌性謀發展，堅定穩健發展經營模式，未來將有望率先受益于行業復蘇。

12月的中央經濟工作會議指出，“推動房地產業向新發展模式平穩過渡”。市場分析人士認為，房地產行業曾經的高負債、高杠桿、高周轉的發展模式已經難以為繼，創新發展模式是房企謀求長遠發展的必由之路。

華發股份此次的定增方案募集資金投資的項目類型為普通商品住宅，目標客戶群以剛需或改善型為主，充分執行“保交樓、保民生”政策，同時募集資金的使用將會豐富公司主營業務，改善資產負債情況，提升公司核心競爭力，為公司穩健高質量發展奠定堅實基礎，適應房地產發展新模式。 

擬收購融華置地51%股權 進軍冰雪文旅項目

早在2020年11月，珠海華發與深圳融創文旅簽訂了《深圳市寶安區冰雪文旅地塊項目合作開發協議》等相關協議，約定合作開發深圳市寶安區沙井街道地塊。隨后，雙方合資設立項目公司融華置地。融華置地主要開發位于深圳市寶安區沙井街道的融創華發冰雪文旅城項目，包含住宅、冰雪世界、商業、酒店及辦公樓等多元化業態，總占地面積43.68萬平方米，計容積率建筑面積131.07萬平方米。地塊所建項目被命名為融創華發·深圳冰雪文旅城，旨在打造成集室內雪世界、冰雪主題酒店、冰雪主題商街等設施于一體的文旅項目。

2021年，深圳市寶安區發展和改革局印發《寶安區2021年重大項目計劃》，提出2021年寶安區重大項目建設153項，融創華發·深圳冰雪文旅城入列。但2021年下半年行業遭遇流動性困境，深圳冰雪文旅城開發進度也因此受到直接影響。此次合作達成后，將進一步借助資金支持有效加快開發建設進度，實現其未來價值。

冰雪文旅在我國南方地區是稀缺資源，該項目深受當地政府重視，2021、2022連續兩年入選深發改重大項目，意圖打造成為全球最大的室內雪世界文旅項目。同時，隨著北京冬奧會掀起的冰雪文旅熱潮，該產業的市場需求量大幅增長。項目地塊地理位置優越，位屬深圳市寶安區大空港片區、國際會展中心板塊，為深圳市重點發展區域。因此，本項目發展潛力大，市場期望高，有望被打造成為“灣區極地，世界冰城”的深圳休閑度假旅游新名片。

華發股份本次收購融華置地優質項目，一方面保障項目建設順利，展現國企擔當，另一方面可借助融創文旅資源優勢為后期運營冰雪世界及相關配套賦能，在提升文旅物業經營效益的同時，借助冰雪世界這項特色產品，帶動相關板塊商業價值增長，助力項目多元增收。

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