今日熱聞!中金山高集團REIT申報獲反饋意見 涉項目運營、估值等方面

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觀點網訊：日前，上交所發布《關于中金山高集團高速公路封閉式基礎設施證券投資基金上市及中金-山高集團鄄菏高速資產支持專項計劃資產支持證券掛牌轉讓申請受理反饋意見》。

觀點新媒體了解到，上交所表示，關于建筑物權屬登記。根據申報材料，基礎設施項目相關收費站、監控養護中心等建筑物未辦理權屬登記。請基金管理人、原始權益人補充說明相關建筑物未辦理權屬登記的具體原因，評估設置相關風險緩釋措施，并作信息披露和風險揭示。

關于基礎設施項目穩定運營。根據申報材料，項目沿線服務區和廣告設施未納入基礎設施基金底層資產范圍。請基金管理人補充說明服務區和廣告設施目前具體運營及合規情況，未納入底層資產范圍的原因及合理性，是否存在權利瑕疵，是否對基礎設施項目穩定運營產生不利影響，并提出促進項目平穩運營的保障措施，做好充分的信息披露與風險揭示。

關于基礎設施項目估值。請基金管理人、原始權益人結合區域經濟發展、競爭環境、疫情影響等因素，充分論證項目資產估值的合理性，并詳細說明估值模型中車流量增長率、通行費收入增長率、養護成本、折現率等重要參數的選取原則、設定依據。

上交所還提到關于股權轉讓事項。請基金管理人補充說明原始權益人與深圳人才安居集團簽訂的有關恒大地產集團有限公司股權轉讓協議的執行情況、資金回收進展、相關風險以及對原始權益人信用的影響，同時對上述事項進行核查并發表明確意見。

關于同業競爭。根據申報材料，基金管理人已募集成立1只高速公路REIT產品，請基金管理人、原始權益人補充提供防范同業競爭、利益沖突的風險緩釋措施。

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