世界觀察：世邦魏理仕獨家代理出售香港葵涌工廈 樓面面積35,331平方呎

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觀點網訊：10月18日，世邦魏理仕獲委任為獨家代理，出售葵涌藍田街30-38號一幢工業大廈。項目以遞交意向書形式出售，意向書截止日期為2022年11月23日 (星期三) 中午12時正。

物業現狀為一幢三層高的工業大廈，總樓面面積約35,331 平方呎，并可經由藍田街及打磚坪街進入物業。地盤面積約16,721平方呎，最高重建總樓面面積可達約190,619平方呎（以政府補地價及城規會規劃申請之最終審批決定為準）。本物業以按現狀形式連現有租約出售。

世邦魏理仕香港資本市場資深董事黎其峰表示，香港的工廈市場供不應求的環境對于工廈投資者非常有利。在供應方面，在過去二十年間因工廈重建及活化政策每年平均減少接近一百萬平方呎工業樓面。與此同時，工廈空置率自2004起一直維持在低于5% 的水平，在2022第三季更低至2.7%。從2021年第三季至今，工廈的資本價值及租值分別錄得8.1%及4.9%的增幅。

他又指，近年，工廈物業在供不應求勢頭下深受投資者青睞。如ESR與華懋集團在2022年7月以約52.57億港元購入葵涌市地段第531號，樓面地價達每呎3,539元。在投資者積極支持本地工廈市場的情況下，加上葵涌區工廈投資氣氛熾熱，相信藍田街30-38號物業將會吸引到發展商、基金以及私人投資者的注目。

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