【環球新視野】火速跟進！寧波下調房貸利率，100萬房貸省3萬多；經濟大省穩樓市政策力度有望加大

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8月22日，人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布新一期貸款市場報價利率（LPR），其中，1年期LPR為3.65%，上月為3.7%；5年期以上LPR為4.3%，上月為4.45%。

隨著本次LPR非對稱降調，房貸利率也將隨之調整。中指研究院指出，5年期以上LPR下降至4.3%，預示著購買普通住宅的首套房房貸利率下限降至4.1%，二套房房貸利率下限為4.9%。近期，部分二三線城市房貸利率已下調至此前房貸利率下限水平，本次LPR調降后，房貸利率下限進一步降低，各地房貸利率下調仍存在空間。

當天，多地銀行已更新房貸利率。據據中國寧波網記者了解，寧波各大銀行已更新房貸利率，首套與二套房房貸利率下調至4.1%和4.9%。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，房貸利率下調，可降低購房者置業成本，本次LPR降息對市場信心和市場預期的企穩將起到積極作用。

寧波更新房貸利率，房貸付息壓力減輕

8月22日，隨著LPR報價下調，多地銀行已更新房貸利率。據據中國寧波網記者了解，寧波各大銀行已更新房貸利率，首套與二套房房貸利率下調至4.1%和4.9%。

5月15日，央行、銀保監會曾發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。而二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限則按現行規定執行（為5年期以上LPR+60個基點）。

房貸利率的下調，無疑將減輕個人房貸付息壓力。根據記者粗略計算，以100萬元、期限30年的按揭貸款為例，如果是選擇每月等額還款的方式，此次5年期LPR下調15個基點，可以使得每月還款額減少近88元，總支付利息減少近3.2萬元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房貸利率的再度下調，對于已購房的群體，將能夠享受今年以來多次降息帶來的利好，還款壓力減??；對于接下來打算買房的群體，購房的窗口期或已經開啟，房貸利率降而又降，疊加首付比例下調、房企降價優惠、二套房可以享受首套房利率優惠等，客觀上使得買房的性價比進一步增大。

此外，由于存量貸款利率調整多數會在下一計息年度體現，中原地產首席分析師張大偉指出，存量購房者可能要等到2023年才能開始減少利息。

政策力度逐漸加大，穩樓市還需再加碼

根據中指研究院不完全統計，2022年7月單月，83省市累計出臺93條房地產調控政策，在7月28日政治局會議提出“因城施策用足用好政策工具箱”后，各地政策松動繼續向一二線城市擴展，政策力度也有逐漸加大的趨勢。

比如，8月16日的經濟大省政府主要負責人經濟形勢座談會就強調經濟大省要“多想辦法促消費，擴大汽車等大宗消費，支持住房剛性和改善性需求?！?/P>

中原地產首席分析師張大偉認為，僅靠本月LPR報價調整尚不足以讓樓市企穩，目前房地產行業面對的并非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質化產品競爭都存在壓力。

“預計下半年經濟大省仍將持續出臺穩樓市政策，政策力度有望加大?！标愇撵o表示，整體來看，當前經濟恢復速度較慢，房地產開發投資增速自2021年2月至今持續下行。政治局會議定調后，預計調控政策或將持續加力優化，疊加信貸環境的優化改善，政策效果有望逐漸顯現，購房者預期和置業信心有望逐漸回升，后續市場有望企穩，熱點一二線城市或穩步復蘇。

年內5年期以上LPR仍有降調空間

從本次LPR報價調整來看，1年期LPR報價下調5個基點，5年期以上LPR報價下調15個基點，實現非對稱降息。

民生銀行(行情600016,診股)首席經濟學家溫彬認為，5年期以上LPR繼5月以后再度大幅下調15個基點，主要在于當前穩地產壓力較大，利率仍有調降空間，且中長期貸款需求更需提振，壓降長端LPR利率將有效降低居民和企業的融資成本，提升其加杠桿的意愿。

“當前房地產投資增速在主要經濟指標中居于墊底地位，且尚未見到積極回升態勢，市場貸款需求較差?！庇⒋笞C券研究所所長鄭后成表示，推動樓市回暖是穩固經濟修復的關鍵，樓市亟需加大政策支持力度，而此次5年期以上LPR報價大幅下調，充分釋放出政策加碼穩樓市信號。

在東方金誠首席分析師王青看來，后續國內物價形勢總體穩定，海外央行政策收緊進程可能放緩，外部約束正在減輕。而年內政策穩增長力度或進一步加大，重點刺激國內總需求。整體來看，下半年視消費、投資修復狀況而定，MLF利率還有靈活調整空間。鑒于推動樓市回暖正在成為提振信貸需求，改善市場預期，緩解經濟下行壓力的關鍵，5年期以上LPR報價會延續更大幅度下調勢頭，年內5年期以上LPR報價還有15至20個基點的下調空間。

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