寶能系近百億資產上拍賣！涉及太原七宗地塊…|環球觀察

近日，網上流傳有消息，寶能旗下多個抵押物均將于今年6月至7月進行拍賣，起拍總價高達近70億元。隨后，有關山西的消息也出來了，太原市小店區(太原寶能)七宗國有建設用地使用權被掛上拍賣鏈接。

被執行人為太原市寶能泰盛置業有限公司，拍賣時間7月20日，土地使用權面積共計278295.62平方米，起拍價184065萬元，加價幅度900萬元，保證金18000萬元，評估價合計216541.32萬元，起拍價為評估價的8.5折。

需要提醒大家的是，在本次拍賣前，曾撤回過一次拍賣信息。對比發現，主要涉及金額不同。此前起拍價為151580萬元，為評估價的7折，現起拍價增加32485萬元，保證金15000萬元，先增加3000萬元，加價幅度750萬元，現增加150萬元。

(資料圖片僅供參考)

七宗地塊具體信息如下：

宗地一、不動產權證號為晉（2021）太原市不動產權第0018117號，位于太原市小店區汾東南路以東、太茅東路以西、八號線以南、十號線以北，證載用途為城鎮住宅用地，證載面積為63308.51平方米，權利性質為出讓。附記記載：該宗地為共用宗，總面積63308.51平方米，城鎮住宅用地分攤面積50497.66平方米，地使用期限2020年7月13日起2090年7月12日止；商服用地分攤面積5610.85平方米，使用期限2020年7月13日起2060年7月12日止；科教用地（托幼）分攤面積7200平方米，使用期限2020年7月13日起2070年7月12日止。

宗地二、不動產權證號為晉（2021）太原市不動產權第0018121號，位于太原市小店區汾東南路以東、太茅東路以西、八號線以南、十號線以北，證載用途為城鎮住宅用地，證載面積為63556.10平方米，權利性質為出讓（山西人，就看晉事兒）。附記記載：該宗地為共用宗，總面積63556.10平方米。其中城鎮住宅用地分攤面積57200.49平方米，使用期限2020年7月13日起2090年7月12日止；商服用地分攤面積6355.61平方米，使用期限2020年7月13日起2060年7月12日止。

宗地三、不動產權證號為晉（2021）太原市不動產權第0018147號，位于太原市小店區東至規劃綠地、南至汾東大街、西至大運路、北至西橋村，證載用途為城鎮住宅用地，證載面積為32256.84平方米，權利性質為出讓。附記記載：該宗地為共用宗，總面積32256.84平方米。其中城鎮住宅用地分攤面積30644.00平方米，使用期限2020年7月13日起2090年7月12日止；商服用地分攤面積1612.84平方米，使用期限2020年7月13日起2060年7月12日止。

宗地四、不動產權證號為晉（2021）太原市不動產權第0018127號，位于太原市小店區東至規劃綠地、南至汾東大街、西至大運路、北至西橋村，證載用途為商服用地，證載面積為15009.08平方米，權利性質為出讓，使用期限2020年7月13日起2060年7月12日止。

宗地五、不動產權證號為晉（2021）太原市不動產權第0018144號，位于太原市小店區東至規劃綠地、南至汾東大街、西至大運路、北至西橋村，證載用途為商服用地，證載面積為15795.74平方米，權利性質為出讓，使用期限2020年7月13日起2060年7月12日止；

宗地六、不動產權證號為晉（2021）太原市不動產權第0018153號，位于太原市小店區規劃路以東、規劃路以西、八號線以南、十號線以北，證載用途為商服用地，證載面積為15327.49平方米，權利性質為出讓，使用期限2020年7月13日起2060年7月12日止；

宗地七、不動產權證號為晉（2021）太原市不動產權第0018152號，位于太原市小店區規劃路以東、規劃路以西、八號線以南、十號線以北，證載用途為城鎮住宅用地，證載面積為73041.86平方米，權利性質為出讓。附記記載：該宗地為共用宗，總面積73041.86平方米。其中：城鎮住宅用地分攤面積69389.77平方米，使用期限2020年7月13日起2090年7月12日止；商服用地分攤面積3652.09平方米，使用期限2020年7月13日起2060年7月12日止。

據了解，該七宗地塊早在2021年1月便抵押給山東省國際信托股份有限公司。

公開資料顯示，寶能曾于2019年10月首入太原，以總價8.93億元競得汾東商務區三宗地，占地面積181.5畝。2020年又豪擲73億元拿下小店區汾東商務區9宗涉宅用地，兩次共耗資約82億元，為建設寶能城。

在業內有著“資本巨鱷”美名的寶能集團，在近年頻頻踩雷，深陷泥沼。從去年開始，寶能集團旗下多家子公司便出現裁員、拖欠薪酬社保等問題，涉及員工數千人，欠薪金額過億。

去年8月，寶能集團高級副總裁、前海財險董事長黃煒還被深圳有關方面帶走協助調，這一度讓本就在泥沼的寶能集團雪上加霜。

此前被寶能系公司頻繁質押的上市公司股票也將被拍賣。6月12日、26日和7月13日，寶能集團旗下中山潤田持有1000萬股、1087萬股和900萬股中炬高新股票開拍，將以折后約9.8億元總價開拍。

自去年以來，寶能系資產已多次被拍賣。深圳寶能城花園成功拍出219套住宅，成交總價35.62億元，中炬高新2033萬股股票被司法拍賣約6.9億元，韶能股份1.42億股股票以10億元拍出。

算上待拍資產，去年至今寶能系已有超200億元資產（或債權）被拍賣或處置。

主要原因系寶能與多家金融機構存在借款等糾紛，未能按判決履行償債義務所致。其中平安銀行深圳分行被擔保未償還的主債金額就達百億元，涉及寶能控股旗下的寶能地產、寶能汽車等以及寶能集團旗下鉅盛華等多家公司多條業務線。

6月20日最新消息，姚振華以及深圳市寶能投資集團有限公司、寶能控股（中國）有限公司、寶能地產股份有限公司、太原市寶能泰豐置業有限公司等多家公司新增一則恢復執行信息，執行標的22億元，執行法院為重慶市第五中級人民法院。

有分析師認為，寶能債務危機爆發，究其原因是大舉借貸高速擴張的后遺癥，而大量商業資產沉淀、回報周期長、加上公司大量投入金融理財領域等，致使其資金缺口日益擴大，目前酒店、物流園、商業等資產出售難度不小。若想持續發展，寶能就必須轉變發展方式，優化資產負債表，降低運營成本，并通過引入戰投等加速債務危機的解決。

看回太原市場。今年5月底，太原寶能城一期還舉行了工地開放活動，目前工地仍然有施工狀態。但鑒于目前寶能集團的發展窘境，或許轉手給其它有實力的開發商接盤，從而完成建設規劃，是更為現實的決定，也是對太原汾東地塊的負責，更是對廣大業主的實際交代。

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