世界焦點！德邦證券：1-5月地產開發投資承壓，“第三支箭”首單落地

6月19日，德邦證券發布房地產行業周報。

市場回顧

2023.6.12-6.16，上證綜指上漲 1.30%，滬深 300 指數上漲 3.30%，房地產板塊上漲0.23%，房地產板塊跑輸上證綜指 1.07 個百分點，跑輸滬深 300 指數 3.07 個百分點。重點關注的 A 股地產股中南建設（000961.SZ）、建發股份（600153.SH）和新城控股（601155.SH）漲幅較大，分別上漲 5.41%、3.81%和 3.22%。重點關注的港股地產及代建公司正榮地產（6158.HK）、碧桂園（2007.HK）和禹洲集團（1628.HK）漲幅居前，分別上漲 14.09%、10.00%和 9.80%。

【資料圖】

數據追蹤

百大城市土地成交累計同比降幅較前一周有所縮小。6 月 5 日-6 月 11 日，100 大中城市成交住宅土地規劃建筑面積 520.95 萬平方米，累計同比下滑 21.51%。其中，一線城市成交無成交面積，二線城市成交住宅土地規劃建筑面積 120.36 萬平方米，累計同比下滑 23.09%，三線城市成交 400.59 萬平方米，累計同比下滑 15.9%。30 大中城市商品房銷售面積累計同比上升 12.21%。6 月 5 日-6 月 11 日，30 大中城市商品房成交 251.67 萬平方米，累計同比上升 12.21%。其中，一線城市商品房成交 66.17 萬平方米，累計同比增長 32.76%，二線城市商品房成交 138.38 萬平方米，累計同比增長 5.29%，三線城市商品房成交 47.12 萬平方米，累計同比增長 12.11%。

行業動態

招商蛇口：招商蛇口發行股份購買資產并募集配套資金申請獲證監會注冊生效。招商蛇口擬以發行股份方式收購南油集團 24%股權、招商前海實業 2.89%股權，資產購買擬發行金額約 89.28 億元，并募集配套融資 85 億元，涉及資金高達 174.28 億元。

國家統計局： 5 月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲 0.1%，漲幅比上月回落 0.3 個百分點，其中北京、上海和廣州環比分別上漲 0.2%、0.3%和 0.1%，深圳下降 0.2%。

投資建議

1-5 月房地產開發投資持續承壓，竣工數據亮眼，融資端仍有壓力，1-5 月開發商到位資金累計同比降幅擴大。本周，“第三支箭”首單落地，招商蛇口發行股份購買資產并募集配套資金審批通過，有助于為其他房企發行股權融資注入信心，推動房企股

權融資項目加快落地。建議關注：布局核心城市群且土儲質量優質，經營邊際安全的開發商，如濱江集團（002244.SZ）、建發股份（600153.SH）、華發股份（600325.SH）、越秀地產（0123.HK）、招商蛇（001979.SZ）、中國海外宏洋集團（0081.HK）等。

風險提示：房地產政策調控效果不及預期；商品房銷售復蘇不及預期；房地產竣工項目數量不及預期。

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