郭廣昌繼續“賣賣賣”，復星國際賣掉南方總部，廣州區屬國企來接盤

本文來源：時代財經 作者：劉新歌

繼2019年將廣州復星國際中心南塔出售給新加坡豐樹集團后，復星國際于近日又將項目北塔售出，正式退出南方總部大樓。

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【資料圖】

接盤方是知識城集團下屬控股公司廣州知僑有限公司（下稱“廣州知僑”）。這是一家成立于2023年3月、注冊資本1億元，從事投資、物業管理和租賃的公司，由知識城集團和僑鑫集團各持股90%、10%。至此，復星國際中心的南、北塔分屬二主，南塔更名為銘豐廣場，北塔更名為開元廣場。

目前，交易雙方均未公開售價等具體交易細節。一位不愿具名的業內人士稱，從目前市場情況看，琶洲寫字樓市場相對疲軟，不僅空置率有所提升，帶看量也比較少。

復星賣掉南方總部

復星國際中心北塔總建筑面積約14萬平方米，其中主塔樓高約220米、副塔60米，定位為國際超甲級寫字樓。早在2022年8月，北塔就傳出擬售信息，傳聞稱一家城投公司將接盤。時隔近一年，交易達成，接盤者為廣州黃埔區區屬國企知識城集團和豪宅開發商僑鑫集團。

天眼查信息顯示，今年3月10日，復星國際中心項目開發公司廣州市星健星粵房地產有限公司完成股權變更，復地集團全資子公司廣州市復星南粵投資管理有限公司退出，廣州知僑成為持股100%的唯一股東。

5月21日，知識城集團在官方微信公眾號官宣，稱此筆收購是抓住疫情窗口期獲得廣州核心區域優質物業，有力拓展了經營版圖；同時，引入僑鑫集團參與收購，也是通過靈活合規的合作機制進行資源整合和優勢互補。近年稍顯沉寂的僑鑫集團開發了匯僑新城、匯景新城、匯悅臺等廣州知名樓盤，尤其匯悅臺至今堪稱廣州豪宅標桿，成交單價不斷刷新廣州樓市紀錄。

復星國際方面則相對低調，至今尚未發布相關信息，時代財經嘗試詢問交易細節，相關人士也未給予明確回復。

復星國際是早期進入廣州琶洲片區的企業之一。2015年6月，琶洲電子商務區7宗地以組合搭配形式出讓，阿里巴巴、騰訊、國美和復星拿下4宗組合地塊，復星斬獲的土地總用地面積約2.21萬平方米。這也是當日最貴地塊，總價32.05億元。

當時，復星國際擬在此打造由高180米和200米的雙子樓組成的廣州復星國際中心，并計劃將復星南方總部落戶廣州琶洲，在此打造“金融蜂巢”與“健康蜂巢”。

不過，自2019年起，復星集團便開啟低調“賣賣賣”的節奏，南方總部大樓成為首批被擺上貨架的資產。2019年3月，廣州復星國際中心尚未落成，南塔地塊便被賣給了新加坡豐樹集團，交易總價為42.9億元，單價約3.9萬元/平方米。豐樹集團將其更名為銘豐廣場，2021年3月實現交付。

2020年10月，廣州復星國際中心啟動全球招商，復星相關人士表示復星在大灣區布局的不少產業有望入駐，推動形成復星生態系統的“乘數效應”。2021年，項目正式交付使用，吸引了馬士基、安點科技、奧牛投資、美餐樂等企業進駐。但在頻繁的出售資產潮中，這個南方總部還是難逃被復星賣掉的命運。

處置資產是過去幾年里復星系的常態化動作。尤其是步入而立之年的2022年內，復星系套現的上市公司除了中糧科工、新華保險、海南礦業、青島啤酒、金徽酒、中山公用、南鋼股份、三元股份等，還包括豫園股份、復星醫藥、復星旅文旗下資產。2022年年報顯示，其于2022年6月以來加大了資產退出力度，集團層面簽約口徑超400億元，回籠現金近300億元。

年報同時透露出其債務壓力。2022年業績會上，復星表示，去年財務層面的工作重點在于持續縮減債務規模，加強流動性管理。而截至2022年底，其總債務仍達2269.2億元，總債務占總資本比例為53.2%，同比減少0.7個點，較2022年中期下降3.6個百分點。

郭廣昌熱衷建地標

被稱為“中國巴菲特”的復星國際創始人郭廣昌，不僅擅長資本運作，也熱衷造地標建筑、城市名片。

2022年3月，復星國際以63.42億元收購了上海外灘金融中心（以下簡稱“BFC”）物業所屬公司50%股權，進而持有了BFC物業全部權益。BFC總建筑面積超42萬平方米，是集辦公、購物、藝術中心、酒店、健康管理等多業態于一身的外灘地標建筑。

將BFC全部納入囊中，復星國際用了十二年，經歷了股權紛爭與進退。2010年2月，上海證大以92.2億元競得當時全國總價最貴土地“外灘8-1地塊”，但迫于資金壓力將該地塊售予與浙江復星、杭州綠城共同持股的上海海之門房地產投資管理有限公司（下稱“海之門”），復星國際持有海之門50%股權。

但此后不久，SOHO中國宣布以40億元收購上海證大、杭州綠城所持有的項目50%股權，此舉遭到復星國際強烈反對，一怒之下對簿公堂，勝訴及重組海之門后，復星國際于2015年獲得上述地塊全部股權。

不過，奪回全部股權后，復星國際卻無力獨資開發，不得不以項目50%股權為代價，于2016年底引入了中原信托。后經輾轉，此50%股權為中融國際信托所持有，直到2022年被復星重新購回。雖然持股方多次變更，BFC外灘金融中心在曲折中得以建成，于2019年底正式對外開放。

復星國際2022年年報數據顯示，BFC辦公樓、商業在出租率及單價兩方面表現穩健，錄得運營總收入8.06億元，同比增長2.3%；運營EBITDA為5.28億元，同比增長10.8%。

BFC是復星國際的“蜂巢”標桿項目?！胺涑渤鞘小笔菑托菄H面對不斷升級的城市發展及管理需求所提出的“產城一體”解決方案，目前在全球已經形成了金融蜂巢、健康蜂巢、文化蜂巢、時尚蜂巢、旅游蜂巢、科創蜂巢等多個大類的蜂巢標桿產品。其2021年年報顯示，蜂巢類資管涵蓋地產類項目，致力于打造當地地標建筑為主的旗艦作品。

近年來，復星國際在全國乃至全球多地打造或收購地標建筑。如2013年收購紐約地標建筑第一大通曼哈頓廣場(后更名為Liberty 28)，在三亞海棠灣建設了中國第一座、全球第三座亞特蘭蒂斯酒店，還在北京、重慶、濟南均打造了復星國際中心，而在建的金融蜂巢武漢BFC復星外灘中心規劃高度470米，要成為“武漢面向世界的重要窗口”。

而熱愛地標的郭廣昌，此次卻賣掉額曾被寄予厚望的南方總部大樓，個種緣由和打算值得考究。

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