市場回暖，銀企攜手，經營利好不斷：寶能解困流動性正迎來春天 當前熱門

花朵財經

一年之計在于春。近期深圳樓市的“回暖”跡象明顯，二手房成交量和法拍房受到歡迎。南山寶能城花園的60套法拍房于3月9日拍賣結束，成功拍出59套，總價值10.19億元，整體溢價率約13%。

據了解，寶能城花園位于深圳市南山區西麗大學城片區，地理位置優越，與南方科技大學相鄰，緊鄰5號線塘朗站，由11棟150米的高層住宅、2棟200米的高層公寓及酒店、四層大型商業組成。60套房源合計市場評估價高達11.61億元，總起拍價9.19億元。本次拍賣的房源全部位于寶能城花園東區。

(資料圖)

在3月7日結束拍賣的首批房源中，每套的圍觀人數都達到數千次，多套房源的出價次數超過40次，最終成交均價突破10萬元/平方米。業內人士表示，寶能城法拍房債權比較清晰，而且拍賣的都是現房，無人居住和出租過，不涉及清場環節，由法院負責交付，比一般法拍房更令人放心，加上寶能城房源的實用率較高，性價比高，所以得到很多購房者的關注。

據了解，去年9月，寶能城被拍賣房源56套，最終50套拍出，總成交金額約7.6億元；12月，阿里法拍又分四場拍賣寶能城的120套房源，每場拍30套，最終合計拍出48套。與去年12月那次法拍相比，寶能城此次拍賣可謂大獲成功，這一方面反映出寶能城實打實的價值，另一方面證實了深圳樓市的向暖趨勢。

有媒體統計，從去年9月至今年3月，寶能城累計拍出157套房，成交金額合計約25億元。這部分變現資金將償還平安銀行債務，寶能債務壓力在逐步釋放。

為實現早日兌付，盡快從流動性困境中擺脫出來，此前寶能第一時間啟動了位于深圳、廣州、上海等地的十余個優質項目出售，涉及商辦物業、商業綜合體、舊改及金融公司股權等，評估價值超1000億元。目前，部分項目已達成交易，正在分階段回款；部分資產處置已進入深入推進、磋商交易階段。此外，寶能還在積極向各方尋求合作與支持，近日也取得了令人振奮的成果。

據媒體消息，3月10日，寶能集團旗下鄭州寶興置業有限公司與中原銀行鄭州中州大道支行在鄭州舉行戰略合作簽約儀式，正式開展銀企戰略合作。根據協議約定，雙方將本著“資源共享、優勢互補、互惠互利、合作發展”的原則，充分發揮各自優勢，在地產開發、物業服務、建筑施工以及個人金融等領域開展深度合作，實現共同發展。中原銀行將根據寶能集團需求，為鄭州寶興置業有限公司提供總額最高不超過 20 億元的綜合融資授信服務。

這次銀企戰略合作，是中原銀行落實“金融十六條”政策的重要舉措。通過銀企戰略合作，將有力推動房地產與金融良性循環，加大力度落實鄭州市支持房地產業發展系列政策，支持鄭州房地產市場平穩健康發展。以此次簽約為起點，寶能集團將與中原銀行建立長期、穩定、互利、共贏的全面戰略合作伙伴關系。

寶能集團作為一家轉型中的大型民營企業，不可否認，這幾年遇到了發展的瓶頸。一方面，現金儲備不足，周轉不靈時還遭遇疫情黑天鵝，國際國內發展環境大轉變；另一方面，寶能在轉型新能源汽車領域投入巨大，但尚未到回報期。據悉，通過六年的持續投入，寶能汽車目前已具備一流整車制造能力，旗下擁有BAO品牌、觀致、悠寶利三大核心品牌，三大產品路線，五大研發中心，七大整車生產基地，成功落地了涵蓋“研發-零部件-整車制造-后市場”的汽車全產業鏈布局。當下新能源汽車產業發展形勢一片大好，從行業到企業，大家都對未來充滿信心。寶能憑借三十年的積累，穩固的根基，有利的政策支持，發展環境，從債務中脫身而出全力發展新產業，成功轉向高端制造的時機也即將到來。

據公開資料，寶能集團合并報表總資產約8,300億元，剔除并表金融資產及負債后集團總資產約4300億元，有息負債合計為1927億元（包含銀行貸款、信托貸款、理財產品及發行的公司債券），對外擔保余額308億。寶能的絕大部分負債都擁有優質資產和物業作為強抵押，整體風險可控。寶能集團也正在加快與相關金融機構溝通，已經與部分金融機構達成展期及續貸方案。寶能集團還積極向各方尋求合作與支持，近日也取得了令人積極成果。前述與中原銀行的合作便是最新一例。

總體來說，寶能集團在緩解流動性問題方面已經采取了多種措施，取得了一定的成效。雖然寶能集團仍然存在一定的負債壓力，但是寶能集團的優質資產和物業作為強抵押，整體風險可控。同時，寶能集團經營端也不斷有利好消息傳來，凈現金、凈利潤、高質量的發展方針將為未來發展奠定堅實基礎。

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