觀察：首只大型平臺“綠燈”放行倉儲物流REIT掛牌上市 首日大漲11%

《科創板日報》2月8日訊（記者 黃心怡 毛明江）今日，嘉實京東倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“京東倉儲REIT”；基金代碼：508098）在上海證券交易所掛牌上市。

京東倉儲REIT是監管部門開“綠燈”放行的首只大型平臺倉儲物流REIT，同時也是市場上首單由民營500強企業作為原始權益人申報的倉儲物流類公募REIT。

根據京東REIT此前發行的數據顯示，計劃募集總額17.57億元，最終發行累計吸引了近720億元資金參與，其中網下發售累計吸引資金465.06億元，擬認購份額數量為網下初始發售份額數量的126.04倍。

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此次發行的京東REIT底層資產包括位于廊坊經開、武漢東西湖和重慶巴南的三處物流園區，合計建筑面積約35.1萬平方米，也就是大家所熟知的“京東亞洲一號”。

據了解，在普通消費者日常接觸和熟悉的京東物流背后，實際持有京東集團旗下自建全部倉儲物流設施項目的是京東智能產業發展集團（以下簡稱“京東產發”），京東產發是京東集團旗下唯一倉儲物流設施開發運營管理子集團，同時也是此次上市的京東倉儲REIT的資產運營管理機構。

自2014年在上海建成首座智能物流倉儲中心“亞洲一號”，截至目前，京東產發旗下現代倉儲網絡已布局全國29個省級行政區，管理園區總面積超2000萬平方米，并在東南亞等海外地區擁有24個基礎設施項目。

對于此前有消息稱京東產發或考慮拆分上市，京東集團高級副總裁、京東智能產業發展事業部總裁胡偉在采訪中回應稱，目前對于IPO是有規劃，但還沒有明確的時間表。

不久前，京東的海外業務進行了調整，泰國電商官網和京東印度尼西亞電商官網相繼發出了即將關停服務的公告。對此，京東方面表示，將始終堅定以供應鏈為基礎的核心戰略，將供應鏈基礎設施作為國際化的支點，集中資源投入到包括東南亞在內的跨境供應鏈基礎設施中。

據了解，在收縮東南亞本地電商業務的同時，京東近來持續加碼在東南亞、歐洲及北美等地的物流倉儲布局，其中在印尼已經運營了20座智能物流園區。

胡偉表示，結合京東集團的供應鏈出海和以及京東產發自身的出海戰略，相關布局已經開展了快三年時間，主要核心還是在東南亞市場和歐洲的市場?！澳壳霸谌蛴屑s29個項目，主要分布在泰國、越南、印度尼西亞和英國?！?/p>

在首日市場交易中，京東倉儲REIT獲得市場認可，收盤大漲11.64%，成交額1.93億元，報收于3.923元。

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