2023年1月住房租賃產業發展報告_今日熱議

一、政策篇

1、中央政策

1月10日，人民銀行、銀保監會聯合召開主要銀行信貸工作座談會，研究部署落實金融支持穩增長有關工作。在住房租賃方面，會議強調，要因城施策實施好差別化住房信貸政策，更好支持剛性和改善性住房需求，加大住房租賃金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服務，推動加快建立“租購并舉”住房制度。

(資料圖)

1月17日，全國住房和城鄉建設工作會議在北京以視頻形式召開。會議指出，2023年要大力增加保障性租賃住房供給，扎實推進棚戶區改造，新開工建設籌集保障性租賃住房、公租房、共有產權房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套（間），比去年（240萬套）有大幅度增長。積極發揮住房公積金作用，推進住房公積金數字化發展。

2、地方培育

1月，地方政府加大保障性租賃住房建設籌措力度，持續優化住房補貼發放工作，構建多主體供給、多渠道保障住房體系。在市場培育方面，湖南、安徽強調多渠道加大保障性租賃住房的供給；上海、蘇州從吸引人才和留住人才的角度加快構建人才安居工程；益陽市桃江縣、四川自貢市沿灘區做好住房租賃補貼審核發放工作，以構建多主體供給、多渠道保障住房體系，持續優化住房補貼發放工作，構建多主體供給、多渠道保障住房體系，切實解決住房困難群體的需求。

3、地方監管

深圳擬推行共有產權房，不再建安居型商品房。主要目的是為了加快完善以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房為主體的住房保障體系。其中公共租賃住房戶型建筑面積以60平方米以下為主，新增建設籌集的保障性租賃住房戶型建筑面積以70平方米以下為主，共有產權住房戶型建筑面積以90平方米以下為主。共有產權住房申請條件主要為：深戶、在深繳納社保滿5年、無自有住房、未在深圳市享受過購房優惠政策、5年內未在深圳市轉讓過或因離婚分割過自有住房等。共有產權住房銷售價格按照土地出讓時市場參考價格的50%左右確定，單套住房銷售價格根據項目銷售均價，結合樓層、朝向等因素確定。

在公積金提取方面，繼上海細化了公積金提取規定后，北京、廣州、濟南和成都也優化了公積金支付保租房房租的具體內容。以北京為例，職工在北京租住保障性租賃住房的，可依據實際房租提取住房公積金。公積金中心與北京市保障房建設部門合作，推行保障性租賃住房項目“按月還租”，減少租房提取的中間環節，實現職工每月的住房公積金直接沖抵房租。進一步優化住房公積金提取業務辦理，為解決新市民、青年人等群體住房困難。

二、行業篇

1、企業動態

戰略合作方面，住房租賃企業在租賃社區方面的合作進一步深化。中富旅居集團與浦京德朗（佛山）公司簽署戰略合作簽約儀式，雙方在現代產業園區配套升級方面進行戰略合作，首個合作項目——樂璟五沙灣區壹號生活社區將于2023年3月在灣區1號新能源產業園內正式營業。另外，浦發有家將攜手瓴寓國際共同運營康涵社區?？岛鐓^是由上海浦東發展（集團）有限公司開發的綜合租賃社區，擁有房源1451套。

萬科建行成立百億住房租賃基金，這是建行第一次與房企合作成立住房租賃基金。該基金除了主要投資泊寓，也會基于市場化原則考慮泊寓以外的項目?；饘⑼断蚪洕l展好、人口凈流入、租賃需求及支付能力較高的一二線城市，優先收購萬科集團的長租公寓資產，并兼顧市場化優質項目的收購。

品牌拓展方面，2023年1月3日，上海浦發盛世商業管理有限公司及雅縵酒店管理分公司揭牌儀式、上海浦發盛捷壹濱江服務公寓開業儀式圓滿落幕。上海浦發盛捷壹濱江服務公寓，是浦發集團和雅詩閣中國的首次聯手合作項目，也是浦東新區的第一家盛捷品牌服務公寓。作為凱德投資旗下全資子公司、全球知名的服務公寓及酒店業主和住宿運營商，雅詩閣旗下物業遍布全球，在華業務已覆蓋全國41個城市，管理和儲備著超過200家物業，并于2022年運營項目突破100家。

2、項目動態

開工方面，保障性租賃住房項目迎來集中開工。廈門市重點保障性租賃住房建設項目古地石公寓項目舉行開工建設儀式，是目前本島以出讓方式供地的、體量最大的保障性租賃住房項目，由安居集團競得地塊實施建設，并在建成后進行專業化租賃運營管理，總建筑面積10.3萬平方米。另外，上海寶安區保障性住房項目正式舉行集中開工儀式。當天集中啟動的10個項目，將分別供應公共租賃住房2416套、共有產權住房3000套、政府分配的保障性租賃住房379套、企業自持的保障性租賃住房1027套。預計各個項目將在2025年-2026年前后相繼建成供應。

開業方面，以“美好生活 壹鑒傾心”為主題的壹間·聞博花城開業盛典在聞博花城舉辦。作為招商蛇口旗下的長租標桿項目，這是壹間公寓首次入駐杭州。作為自持項目，杭州壹間公寓·聞博花城項目擁有168間高品質公寓，均以一室一廳的戶型為主，配備品牌家私家電，拎包即可入住。

3、資本動態

1月，上海城投開展保障性租賃住房公募REITs項目申報發行工作。公司擬選取上海市楊浦區新江灣社區A3-05地塊租賃住宅項目、上海市楊浦區新江灣社區E2-02B地塊租賃住房項目作為本次項目的首次發行資產，其中江灣社區可租賃建筑面積8.22萬平米，總投估算18.6億元；光華社區可租賃建筑面積4.22萬平米，總投估算10億元。從2022年年初政策端明確加快推進保障性租賃住房公募REITs，到年中首批保租房REITs申報以及到近期4只保租房REITs上市，再到青島、上海等地保租房REITs項目的積極推動，保租房REITs的熱度不斷攀升，有助于企業快速回籠資金，有效提升租賃住房市場的流動性。

三、市場篇

1、保障性租賃住房供應：部分省市公布計劃和籌集進度

1月，湖北、山東、山西、黑龍江、北京、廣州、上海等省市繼續公布保障性租賃住房的籌集進度和供應計劃。其中，福州已完成2022年度保租房開工目標。

2、全國20城住房租賃市場表現：租賃市場繼續回暖，一線、新一線城市租金恢復至去年同期水平

1月整體租賃市場活躍度明顯回升，全國20城租賃房源租金52.39元/月/㎡，環比上升1.2%。同比2022年1月，一線、新一線城市均恢復到去年同期水平。預計在春節假期過后，隨著疫情因素逐步消解，以及節后“返工季”的到來，需求逐漸回升，租賃市場或將會繼續回暖。

從不同線級城市的租金來看，2023年1月，一線城市租金水平變化不大，租金均價環比下降了0.38%，同比上漲了0.83%，已恢復去年同期租金水平。上海、深圳租房市場均不同程度的遇冷，租金分別為106.44元/月/㎡和92.73元/月/㎡，環比分別下降1.18%和4.56%。

新一線城市租賃房源均價為43.61 元/月/㎡，環比上升2.54%。其中青島租金環比上升6.63%至40.53元/月/㎡，新一線租金水平已超過去年同期。

重點城市中，二線城市租賃房源均價為37.61元/平方米，環比上漲1.04%，同比下跌0.99%。1月，濟南和石家莊的租金分別為37.19元/月/㎡和28.03元/月/㎡，環比分別上升8.24%和8.48%。

四、品牌篇

1、品牌百強榜單

以下是邁點研究院獨家發布的“2023年1月住房租賃品牌影響力（MBI）100強榜單”。本月泊寓、窩趣公寓、冠寓、樂乎公寓、自如租房、美麗屋、魔方公寓、新派公寓、瓴寓、壹間公寓進入榜單前十。

1月，住房租賃品牌100強的平均品牌指數為53.31，環比下降10.66%；行業均值15.37，環比下降10.94%。相比12月，長租公寓品牌指數整體呈現下降態勢。

2、品牌細分榜單

1）細分背景品牌表現：央企系、國企系品牌影響力提升最快，品牌指數快速增長

在住房租賃品牌的細分背景中，從環比來看，本月央企背景品牌表現最為突出，熱度提升最快。相比上月，招商伊敦旗下的壹間公寓、壹棠服務公寓和壹棧人才公寓等品牌排名增長，位列央企背景住房租賃品牌榜單第一名。

招商蛇口布局精品公寓、人才公寓、服務式公寓全周期租住產品。截止目前，招商伊敦已成功布局北上廣深、重慶、杭州、蘇州等27個城市，海外布局2國，總建筑面積約280萬㎡，總房源量近45000間/套。壹間公寓是招商伊敦公寓主推的市場化公寓產品品牌，憑借著優質的產品、深厚的運營實力，壹間公寓品牌影響力不斷提升。據邁點研究院品牌指數MBI數據監測，2023年1月，壹間公寓在全國集中式長租公寓品牌中位列前十。與此同時，壹間公寓也收獲了諸多榮譽，備受社會和行業肯定。

另外，國企背景品牌熱度提升也較快，本月承寓、越秀星寓、莞寓、濱紛公寓、華發優生活等品牌等排名有所增加。春節期間，承寓和濱紛公寓以免租福利吸引用戶。承寓開展留肥過年，“租”事大吉，春節留肥免費住活動，彰顯國企責任與擔當；濱紛公寓舉辦第二屆“留肥過年”春節免費住公益活動，向留肥過年的“城市建設者”們免費提供濱紛公寓·馥庭FEEL社區的10套物資齊全的精裝房源和為期半個月的居住體驗；另外，1月，莞寓?市人才安居小區黨支部獲批成立，隨著莞寓“煥新計劃”全面鋪開和莞寓黨支部的成立，莞寓將以黨建為“橋梁”，有效提升基層凝聚力，打通服務群眾“最后一公里”，吸引越來越多的青年人才住莞寓；在1月28日下午召開的全省高質量發展大會“推動房地產業平穩健康發展”會議上，珠海華發股份總裁陳茵表示，將發揮華發多元產業集群優勢和住宅項目開發運營的專業能力，立足珠海，放眼大灣區，積極探索長租公寓運營新模式，助力城市留住青年人才，助力實體經濟發展。

2）區域品牌表現：全國品牌表現較為出色，窩趣公寓、樂乎公寓排名快速攀升

綜合住房租賃品牌數量和品牌指數來看，本月全國地區的品牌整體表現較佳。其中窩趣公寓、樂乎公寓等排名都提升較為明顯。

全國地區的公寓品牌主要以免租、試住、抽獎形式，圍繞新春節日開展租客互動活動，增強品牌影響力。1月，窩趣公寓推出“5折免租”租房特惠和新人福利等活動；樂乎公寓在多平臺發起有獎話題、試住邀請等活動，提升了品牌指數。

3）細分主題品牌表現：藍領公寓熱度提升，中富旅居積極推進戰略合作

從品牌指數來看，藍領公寓熱度提升較快。其中樂璟生活社區表現最為出色，在人才公寓品牌榜中連續3個月蟬聯第一。這主要與樂璟生活社區及其母公司中富旅居的拓展動作有關。

1月，中富旅居積極推動戰略合作，中富旅居與浦京德朗簽訂戰略合作協議，合力推動產業園區的配套升級；樂璟生活社區與委托管理方武漢東風日產乘用車公司簽訂合作協議，負責東風日產員工宿舍運營管理，總房量390間；另外，上海中富旅居企業集團有限公司與長三角投資（上海）有限公司旗下的長江投資實業股份有限公司在上海青浦趙巷綠洲智谷簽訂戰略合作協議，合資成立長三角租賃住房運營公司，主要在上海地區就集中式公寓-企業員工住宿領域、政府人才公寓及其延伸產業租賃領域開展相關服務業務。

3、品牌細分維度

1）搜索重點關注：城家公寓

本月搜索指數排名前十的品牌依次是：窩趣公寓、樂乎公寓、保利N+公寓、中建·幸孚+公寓、自如租房、新派公寓、魔方公寓、瓴寓、城家公寓、優客逸家。其中，值得重點關注的是城家公寓，本月搜索指數達到19.83，位居搜索指數TOP9。

1月，城家公寓的潛在客群主要集中于上海、北京、廣東、江蘇、浙江、河北等地。城家公寓在全國的潛在客群年齡主要集中于30-39歲，該年齡區間占比39%；其次是20-29歲，該年齡區間占比37%；從不同性別的占比來看，男性客群占比較大，占比58%。

2）媒體重點關注：建方長租

從住房租賃品牌的媒體指數來看，1月，媒體指數排名前十的品牌依次是：泊寓、冠寓、壹間公寓、建方長租、雅閣公寓、方隅公寓、承寓、樂璟生活社區、魔方公寓、壹棠服務公寓。其中，媒體指數重點關注品牌為建方長租，其媒體指數達到88.91，位列媒體指數第四位。

本月冠寓的媒體出稿來源主要集中于邁點新聞和國搜新聞等，出稿內容主要集中于建方長租的品牌活動和拓展活動。1月，建方長租推出新春租房活動，包括開工新簽福禮、新店多重優惠、建方專享搬家禮包等。還有五周年慶典的持續進行，建方寓·科學城店的免費試住活動等。另外，2023年佛山鯤鵬人才公寓“安居樂業·團聚新春”主題活動在建方寓·怡海路店舉行。本次活動是佛山建行與南海團區委、建方長租第三次攜手舉辦的黨建引領新春團聚活動，讓廣大青年人才感受到留在南海、留在建方寓·怡海路店過年的溫暖，獲得了媒體的廣泛報道。

3）運營重點關注：瓴寓

本月運營指數排名前十的依次是：泊寓、美麗屋、冠寓、瓴寓、魔方公寓、自如租房、博樂詩服務公寓、新派公寓、朗詩寓、優客逸家。其中，運營突出表現品牌為瓴寓，其運營指數達到100.55，位列運營指數第4名。

數據顯示，1月，瓴寓相關文章數為422條。微信內容主要圍繞開年租房福利活動展開。包括免首月租金、簽約半價優惠等福利以及兔年心愿等有獎話題活動，引起職場人的積極參與，帶動運營指數升高。

關鍵詞： 產業發展