動態：重磅消息引爆尾盤！格力地產7連板，地產股行情能走多久？

12月19日，格力地產（600185.SH）迎來7連板，珠江股份（600684.SH）漲停、魯商發展（600223.SH）漲停、鳳凰股份（600716.SH）漲停，漲勢逼人，而另一邊則是整個地產股整體下跌1.02%，主力資金凈流出6.24億元。

地產股也呈現高開低走，尾盤拉升的異常走勢。在臨近收盤的最后20分鐘，中國武夷（000797.SZ）尾盤又直接拉漲7.73%，陸家嘴（600663.SH）尾盤拉漲6.63%……整個房地產板塊最后20分鐘上漲了1.20個百分點。

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地產股怎么了？開盤暴漲暴跌、尾盤急速拉升，面對“冰火兩重天”的迥然境遇，未來何去何從？

再出重磅政策，點燃地產股行情

目前整個市場真正關心的顯然還是資金，以及如何緩解房地產企業債務壓力的問題。

也許正是看到了真正的問題所在。12月19日，就在大盤即將收盤之際，一則重磅消息的發布直接拉爆了市場情緒。

據央媒報道，中央財辦有關負責人表示，要做好應對工作，確保房地產市場平穩發展。在前期已出臺多項政策基礎上，繼續給行業提供足夠的流動性，滿足行業合理融資需求；推動行業并購重組；2023年還將出臺新舉措，側重研究解決改善房企資產負債狀況等。

在擴內需、保交樓等一系列政策出臺后，政策終于進入了“劃重點”的環節。足夠流動性、并購重組、改善房企資產負債，三個重點詞直擊地產經濟的要害，也同時拉爆了地產板塊尾盤。

中國武夷（000797.SZ）尾盤最后20分鐘直接拉漲7.73%，陸家嘴（600663.SH）尾盤最后20分鐘直接拉漲6.63%，黑牡丹（600510.SH）尾盤拉升2.79%收漲6.00%……整個房地產板塊最后20分鐘上漲了1.20個百分點。

市場再次證明了一個事實，目前真正導致地產股上漲的動力是“資產重組”這四個字。畢竟，只有房地產企業率先解決好自己的資產負債問題，先解決能否活下去的問題，才能更好地投入到實體地產的開發之中。

地產股漲停動力更多來自“資產重組”

12月19日，地產股開盤大漲，格力地產（600185.SH）迎來7連板，隨后以養老地產概念為龍頭，地產股開盤走高，珠江股份、魯商發展、鳳凰股份開盤漲停。

然而，正當人們猜測地產股受政策利好、擴大內需影響，即將看漲之際，開盤40分鐘之后，地產股板塊卻開始直線下跌。從開盤上漲2.15%到下跌0.56%，只用了6分鐘。

截至收盤前20分鐘，地產股呈現出“冰火兩重天”的格局，除了格力地產等5只個股漲幅超過5%，不到20只微漲，近110只個股，86家下跌。主力資金凈流出達到6.24億元。

在之前一系列利好政策的作用下，市場到底是看好地產板塊，還是心存疑慮？如果心存疑慮，為什么又會有多只地產股一字漲停？

其實，只要仔細觀察這幾只漲停地產股就可以發現。這些個股漲停的背后原因與企業的地產開發業績，其實并無太大關系。

首先，支持格力地產的連續上漲的主要原因來自資產重組概念。格力地產于12月8日晚發布重大資產重組預案，擬重啟收購珠海免稅集團100%股權。消息一出，市場反應熱烈，格力地產連續7個交易日漲停。

其次，魯商發展的漲停也受益于12月16日發布的一份公告。據公告顯示，魯商發展擬將公司持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至公司控股股東山東省商業集團有限公司或其所屬公司。隨后，民生證券12月17日發布研報稱，由于魯商發展剝離成長性低且盈利能力差的地產業務，堅定大健康轉型等原因，給予其推薦評級。

再次，中交地產的上漲，也受到了其12月16日發布的兩則公告的影響。其中第一則公告稱，根據中交地產舟山開發有限公司實際情況，為實現股東方資源的優化集中管理，各股東方股東協商對舟山公司按比例減資3億元，減資完成后，舟山公司注冊資本將變更為5億元。本次減資完成后，公司全資子公司華通置業有限公司將收回投資款1.52億元。第二則公告顯示，中交地產2022年面向專業投資者公開發行公司債券(第一期)票面利率為5.9%，發行規模10億元。

從漲幅前三名的情況來看，真正導致股價上漲的動力，并非主要來自地產開發業績的改善，而是“資產重組”這四個字。

政策效應釋放，延續地產股行情

從地產開發數據也可以看出，所謂的需求拉動更多只是停留在概念層面，政策利好目前尚未體現在實體房產開發方面。

據最新數據顯示，截至2022年第50周，全國64城商品住宅成交面積324萬平米，同比下降42%，環比下降12%；從累計數值看，年初至今64城成交面積達19797萬平米，累計同比下降33%。

另據12月15日國家統計局發布的數據顯示，1—11月份，全國房地產開發投資123863億元，同比下降9.8%。其中，房屋新開工面積111632萬平方米，下降38.9%。住宅新開工面積81734萬平方米，下降39.5%。商品房銷售面積121250萬平方米，同比下降23.3%；商品房銷售額118648億元，下降26.6%。11月份，房地產開發景氣指數為94.42，比上月繼續下滑了0.27。

可以說，來自房地產開發的實物統計數據，目前還不能支撐地產投資和地產消費信心回暖的結論。相反，還在下滑的投資和開工率，依然讓市場感到幾分擔憂。

對于依然面臨債務困境的地產企業來講，指望地產開發業績的快速提升是不現實的。降低首付、放松限購，以及擴大內需的政策，對于房地產企業來講依然遠水難解近渴。這也正是在房地產連續利好政策出臺的背景下，房地產板塊依然整體走勢偏弱的原因。

下一步隨著更加實質性的利好政策出臺，地產股或將結束冰火兩重天局面，迎來一輪普遍行情。

關鍵詞： 格力地產