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全球視訊！天津三批次15宗全部成交！中海34.65億摘河西區兩地

來源：中指研究院 時間：2022-10-19 15:38:23


(資料圖)

10月17日，天津2022年第三批次集中供地落幕，15宗涉宅用地中，14宗底價成交，1宗溢價，共獲土地出讓金97.5億元，成交樓面均價8044元/㎡。

與今年二批次底價成交9宗，流拍2宗，總成交價82億元相比，從成交數和成交額上看均有所回暖。（今年前兩批成交情況見文章末尾）

1、溢價：1宗溢價成交，占成交地塊6.67%
2、底價：14宗地塊底價成交，占成交地塊93.33%。
3、單價之最：21045元/㎡，津西潭（掛）2022-009地塊由中海6.35億元競得，溢價率2.1%。
4、總價之最：28.3億元，津西浯（掛）2022-010號地塊規劃建面143168㎡也是本次最大，最終由中海競得。
5、回爐地塊：6宗均找到買主。其中，津西青楚（掛）2021-044號地塊在今年前兩批次都掛牌過，遭到流拍。這次成功出讓，由天津市萬利通置業有限公司（侯臺商貿集團）7.2億元競得。

從拿地企業來看，中海繼續布局天津市區，分別以6.35億元和28.3億元拿下津西潭（掛）2022-009號和津西浯（掛）2022-010號地塊；曲江新鷗鵬以底價6.36億元拿下津辰青（掛）2022-002號地塊，這也是該企業首次在天津拿地。

▌津西潭（掛）2022-009
地塊位置：河西區九連山路與潭江道交口
建設用地面積：15087㎡（22.63畝）
規劃建筑面積：30173㎡
用地性質：綜合用地(含住宅)
起始價：6.22億元
成交價：6.35億元
樓面價：21045元/㎡
溢價率：2.1%
競得人：中海
地塊所處梅江板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多，有較大的增值空間。周邊交通便利，鄰近地鐵6號線，多條公交線路環繞，且距離梅江公園地鐵站僅0.4km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了省級重點、示范小學上海道小學梧桐學校、省級重點、示范中學天津市梧桐中學、二級醫院天津坤如瑪麗婦產醫院、購物中心大島商業廣場等生活配套。周邊有梅江風景區、達沃斯林等20個公園景點。
▌津西浯（掛）2022-010號
地塊位置：河西區浯水道與內江道交口
建設用地面積：74119㎡（111.18畝）
規劃建筑面積：143168㎡
用地性質：綜合用地(含住宅)
起始價：28.3億元
成交價：28.3億元
樓面價：19767元/㎡
競得人：中海
地塊所處新梅江板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多，有較大的增值空間。近兩年周邊無住宅用地供應，目前周邊無在售、待售新房項目，出現供應缺口。周邊交通便利，鄰近地鐵6號線，多條公交線路環繞，且距離洞庭路地鐵站僅0.4km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了省級重點、示范小學天津師范大學第二附屬小學(分校)、省級重點、示范中學天津市梧桐中學、三級醫院(非三甲)南開大學附屬醫院、購物中心中海環宇城等生活配套。周邊有太湖路公園、衛津河公園等28個公園景點。
▌津西青楚（掛）2021-044
地塊位置：西青區中北鎮碧欣路以東
建設用地面積：33839㎡（50.76畝）
規劃建筑面積：54142㎡
用地性質：綜合用地(含住宅)
起始價：7.2億元
成交價：7.2億元
樓面價：13298元/㎡
競得人：侯臺商貿集團
地塊所處候臺板塊處于發展階段。近兩年周邊無住宅用地供應，目前周邊無在售、待售新房項目，出現供應缺口。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了省級重點、示范小學天津市南開區中營瑞麗小學、省級重點、示范中學天津中學、三甲醫院天津醫科大學眼科醫院、王頂堤商貿城等生活配套。周邊有角膜捐獻者紀念碑、舍北小苑等30個公園景點。
▌津西青（掛）2022-02
地塊位置：西青區中北鎮萬卉路東側
建設用地面積：88340㎡（132.51畝）
規劃建筑面積：138102㎡
用地性質：綜合用地(含住宅)
起始價：13.44億元
成交價：13.44億元
樓面價：9732元/㎡
競得人：西清建設
地塊所處中北鎮板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多，有較大的增值空間。近兩年周邊無住宅用地供應，目前周邊無在售、待售新房項目，出現供應缺口。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了中北小學、華英學校(中北校區)、江景醫院、購物中心星光天地等生活配套。周邊有風雨園林廣場、休閑文化廣場等21個公園景點。
▌津辰青（掛）2022-002
地塊位置：北辰區潭青路與北辰西道交口
建設用地面積：70654㎡（105.98畝）
規劃建筑面積：131534㎡
用地性質：綜合用地(含住宅)
起始價：6.36億元
成交價：6.36億元
樓面價：4835元/㎡
競得人：曲江新鷗鵬
▌津辰張（掛）2021-010
地塊位置：北辰區富安路與永智道交口西北側
建設用地面積：54819㎡（82.23畝）
規劃建筑面積：65700㎡
用地性質：綜合用地(含住宅)
起始價：2.66億元
成交價：2.66億元
樓面價：4049元/㎡
競得人：盛耀山川
近兩年地塊周邊無住宅用地供應，目前周邊無在售、待售新房項目，出現供應缺口。容積率較小，有利于打造高端低密度社區。周邊有南湖北海公園、北辰新天地棲鳳湖等4個公園景點。
▌津寶（掛）2020-001號
地塊位置：寶坻區新得街與新倉路交口處
建設用地面積：49932㎡（74.90畝）
規劃建筑面積：79890㎡
用地性質：綜合用地(含住宅)
起始價：2.62億元
成交價：2.62億元
樓面價：3276元/㎡
競得人：華寶弘業
地塊所處寶坻高鐵板塊規劃利好較多，有較大的增值空間。近兩年周邊無住宅用地供應，目前周邊無在售、待售新房項目，出現供應缺口。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了廣陽路小學、寶坻五中、寶坻建設路醫院、購物中心吾悅廣場等生活配套。周邊有渠水公園、潮白河國家濕地公園等10個公園景點。
▌津寶（掛)2021-016號
地塊位置：寶坻區建設路與朝霞路交口處
建設用地面積：24793㎡（37.19畝）
規劃建筑面積：39668㎡
用地性質：綜合用地(含住宅)
起始價：1.49億元
成交價：1.49億元
樓面價：3751元/㎡
競得人：中寶置業
近兩年地塊周邊無住宅用地供應，目前周邊無在售、待售新房項目，出現供應缺口。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了寶坻區中關村小學、市屬重點、示范中學寶坻區第四中學、三甲醫院寶坻醫院、購物中心吾悅廣場等生活配套。周邊有寶坻健身公園、渠水公園等18個公園景點。
▌津武（掛)2021-021號
地塊位置：武清區新城新匯路東側
建設用地面積：53000㎡（79.50畝）
規劃建筑面積：84800㎡
用地性質：綜合用地(含住宅)
起始價：6.36億元
成交價：6.36億元
樓面價：7500元/㎡
競得人：遠恒置業
地塊所處楊村規劃利好較多，有較大的增值空間。近兩年周邊無住宅用地供應，目前周邊無在售、待售新房項目，出現供應缺口。周邊有御蟒部落、中央湖公園等11個公園景點。
▌津靜（掛）2022-23號
地塊位置：靜海區靜海新城春曦道西側、地緯路北側
建設用地面積：57031㎡（85.55畝）
規劃建筑面積：99700㎡
用地性質：綜合用地(含住宅)
起始價：5.31億元
成交價：5.31億元
樓面價：5321元/㎡
競得人：津梁置業
地塊周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了靜海區模范小學、省級重點、示范中學靜海第一中學、二級醫院天津靜海永好婦產科醫院、購物中心萬達廣場(靜海店)等生活配套。周邊有春曦公園、人民文化廣場等7個公園景點。
▌津濱開（掛）2022-3號
地塊位置：濱海新區中心商務片區新金融大道以東、金海道以北
建設用地面積：50121㎡（75.18畝）
規劃建筑面積：110940㎡
用地性質：綜合用地(含住宅)
起始價：5.65億元
成交價：5.65億元
樓面價：5096元/㎡
競得人：天鉦置業
地塊所處于家堡規劃利好較多，有較大的增值空間。近兩年周邊無住宅用地供應，目前周邊無在售、待售新房項目，出現供應缺口。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了省級重點、示范小學天津市濱海新區塘沽朝陽小學、市屬重點、示范中學天津師范大學濱海附屬學校、二級醫院北大醫療海洋石油醫院、購物中心金元寶于家堡購物中心等生活配套。周邊有薰衣草園、海河于響文化旅游區等46個公園景點。
▌津濱生（掛）2022-1號
地塊位置：濱海新區中新天津生態城動漫南路以東，文一路以南
建設用地面積：51596㎡（77.39畝）
規劃建筑面積：82553㎡
用地性質：住宅用地
起始價：5.37億元
成交價：5.37億元
樓面價：6505元/㎡
競得人：生態城建設
地塊所處中新生態城規劃利好較多，有較大的增值空間。近兩年周邊無住宅用地供應，目前周邊無在售、待售新房項目，出現供應缺口。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了天津生態城南開小學、天津外國語大學附屬濱海外國語學校高中部、二級醫院天津醫科大學中新生態城醫院、購物中心季景天地等生活配套。周邊有動漫產業園中心公園、中新天津生態城動漫公園等45個公園景點。
▌津濱塘（掛）2022-8號
地塊位置：濱海新區新城鎮海河南路以南、海暢路以西
建設用地面積：34365㎡（51.55畝）
規劃建筑面積：68700㎡
用地性質：綜合用地(含住宅)
起始價：2.88億元
成交價：2.88億元
樓面價：4192元/㎡
競得人：中建新塘
近兩年地塊周邊無住宅用地供應，目前周邊無在售、待售新房項目，出現供應缺口。周邊有龍達熱帶植物園、南開村清真寺等3個公園景點。
▌津濱塘（掛）2022-9號
地塊位置：濱海新區海暢路以西、津沽路以北
建設用地面積：25574㎡（38.36畝）
規劃建筑面積：51100㎡
用地性質：住宅用地
起始價：2.13億元
成交價：2.13億元
樓面價：4172元/㎡
競得人：中建新塘
近兩年地塊周邊無住宅用地供應，目前周邊無在售、待售新房項目，出現供應缺口。周邊有龍達熱帶植物園、南開村清真寺等3個公園景點。
▌津濱塘（掛）2022-12號
地塊位置：濱海新區國源路以西、津越道以北
建設用地面積：19607㎡（29.41畝）
規劃建筑面積：31300㎡
用地性質：綜合用地(含住宅)
起始價：1.34億元
成交價：1.34億元
樓面價：4275元/㎡
競得人：濱悅地產
近兩年地塊周邊無住宅用地供應，目前周邊無在售、待售新房項目，出現供應缺口。周邊有星悅公園、南開村清真寺等4個公園景點。

天津市2022年第二批次集中供地成交表

天津市2022年第一批次集中供地成交表

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