全球觀點：深圳豪宅暢銷游戲，剛需者并不羨慕、也不買賬

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近日，深圳豪宅再現“日光盤”的消息，引起了輿論和公眾的廣泛關注和議論。

深圳蛇口豪宅招商璽家園開盤，推出604套總價1244萬元起的豪宅，總貨值超100億元。該項目在開盤當天晚上22點15分左右售罄，成為深圳2022年第二個當日清盤的項目。而在這個樓盤中，大戶型售完的速度最快，套均總價約6326萬元。

顯然，這是有錢人的游戲，也是有錢人才能玩的游戲。即便是一般有錢的人，也只能望其項背，而不敢涉足。想一想，一套房就得1000多萬，面積則在?123-127?平方米，房子均價在10萬元/平方米以上。能夠買得起這些房子的，很多都不是為了居住，而是投資。因為，在房地產市場持續低迷、已經對經濟增長產生比較大的影響，樓市調控政策被放開后，有錢人也就可以不再受限購限售政策的限制，于是，又玩起了炒房和投資商品房的游戲。

而事實也是，像這類豪宅，剛需者是不會涉足的，也無力涉足，甚至連看一眼、過問一句的想法也沒有。就像普通居民不會隨便去逛奢侈品店一樣，剛需一族也不會去豪宅區詢問情況的。自然，豪宅暢銷，不僅是有錢人的游戲，也不可能是樓市走向的標志。特別是一線城市的豪宅暢銷，更不是樓市走出低迷的象征。需要深入關注的是，在全球通貨膨脹壓力山大、資產貶值風險很大的情況下，有錢人把觸角伸向豪宅，是非常正常的現象。

一極是一線城市豪宅暢銷，甚至一房難求，一極是三、四線城市商品房滯銷，庫存積壓嚴重。這樣的格局，顯然不是樓市正常的現象。一線城市豪宅暢銷不正常，不可能持續，也不該持續。三、四線城市商品房滯銷也不正常，同樣不可能維持。有錢人投資豪宅的熱情會隨著通貨膨脹壓力的減弱而逐步淡化，剛需一族也會隨著樓市的逐步穩定、開發商風險化解而購房信心恢復。

這也意味著，深圳的豪宅暢銷現象，根本沒有傳遞到剛需領域的可能，剛需階層仍然會用關注和觀察的目光對待房地產市場，等待房地產市場的變化，特別是開發商的風險化解。因為，購買豪宅是為了投資，購買普通商品房是為了居住。投資和居住原本就是兩個概念、兩個屬性，只有在充分滿足了居住的情況下，才能考慮投資。多數居民連居住問題還沒有得到很好解決，又怎么去考慮投資商品房的問題呢？

真正要想讓房地產市場趨于穩定，還是要看經濟穩定、就業穩定，而這，又需要房地產市場的復蘇來提供一定的支撐。眼下，樓市復蘇與經濟增長正呈現相互交織、相互作用、相互制約的格局，到底誰先撬動誰、誰來撬動誰，需要有一個先后順序。而從實際情況來看，還是要先啟動樓市恢復，通過一定的政策支持和開發商降低房價，把樓市恢復到正常銷售軌道，讓樓市給經濟增長提供正向作用，推動經濟有序增長，為居民就業打下更加堅實的基礎。在此基礎上，有效提高居民的收入水平，增強居民的購買能力，讓剛需一族加入到售房消費之中，進一步提振樓市人氣，給樓市增添更多信心。如此，樓市與經濟也就形成良性循環、正向促進了。

也正因為如此，切不要把深圳豪宅暢銷當作是樓市恢復的信號，這不過是有錢人的游戲，或者是有錢人為了應對可能出現的物價上漲做出的投資選擇。到底是正確選擇還是錯誤選擇，還需要時間來檢驗。這樣的現象，與剛需階層沒有任何關系，剛需一族也不會去羨慕有錢人的豪宅游戲。因此，樓市仍將維持艱難恢復的過程。整體狀況會不斷好轉、不斷改善，但真正要全面恢復，還要用時間換空間，需要開發商做出更多讓利行為。對購房者來說，開發商的讓利才是最實惠的刺激手段，而不是政府的刺激政策。否則，仍然會用等待觀望來應對。即便豪宅賣得再瘋，也打動不了剛需階層，刺激不了剛需購買力。

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