每日播報!諸葛找房王小嬙：關于2022年1-8月份全國房地產開發投資和銷售情況快評

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一、房企開發投資意愿仍處于較低位，8月有所回升

1—8月份，全國房地產開發投資90809億元，同比下降7.4%，降幅擴大0.1個百分點；至此，開發投資累計同比連續17個月收窄，其中連續5個月同比呈現負增長態勢。從開發投資上看，房企投資的信心仍未恢復。行業的下行背景致使房企拿地動力減弱，目前拿地仍是以國央企及地方城投為主，民營房企身影減少，拿地減少也一定程度上帶動了新開工的下降。從單月數據看，8月單月房地產開發投資額為11347億元，環比上升1.8%，7月在爛尾樓事件爆發下，開發商拿地投資意愿及新開工意愿明顯轉升為跌，經過中央和地方政府的扶持和倡導，8月單月開發投資環比轉跌為升，也說明地方政府的幫扶使得房企投資信心回穩。

二、倡導保交付下銷售數據有所回升，累計降幅收窄單月環比轉升

1—8月份，商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%；商品房銷售額85870億元，下降27.9%，累計同比降幅分別收窄0.1、0.9個百分點；從單月數據上看，7月集中停貸社會事件下銷售迅速轉跌，單月環比降幅超40%，8月單月商品房銷售面積和銷售金額環比分別上升4.9%、4.3%。累計同比降幅收窄及8月單月環比上升給行業傳遞積極信號，進一步說明集中停貸事件后，中央及地方政府積極倡導保交樓，并成立保交樓專項工作起到了一定成效，停貸事件帶來的負面效應減弱。從房價上看，8月商品房銷售單價為9770元/㎡，環比上升0,8%，房價連續4月穩中有升，房價企穩也給行業傳遞了信心。進入9月，新一輪政策接踵而至，多城出現限購，限價的放松，在加上傳統的銷售旺季，預計9月銷售端數據仍有上升趨勢。

三、行業仍存資金壓力

1—8月份，房地產開發企業到位資金100817億元，同比下降25.0%，降幅收窄0.4個百分點。從各渠道資金看，除了利用外資的渠道呈現上升局面，其他渠道的資金均下降。當前，信貸環境寬松，但房企到位資金并未明顯改善，主要原因在于銷售端未完全恢復，一直在底部震蕩徘徊。隨著市場逐步企穩回升，行業到位資金也會逐步改善。

關鍵詞： 房地產開發投資