環球訊息：美聯工商鋪料今年港核心區鋪租售價反彈20%至25%

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觀點網訊：3月27日，隨著香港全面通關逾一個月，經濟逐步 復蘇，市場氣氛回暖，工商鋪各板塊首季表現轉好，美聯工商鋪指，截至 2023 年 3 月24日， 整體工商鋪首季 成交量按月輕微反彈 5.2 至 830 宗(包括逾億元公司轉讓買賣)，成交金額錄 137.67 億港元，其中商鋪成交金額更錄超過六成的增幅。 美聯工商鋪認為，在市場不明朗因素逐漸消散的情況下，若環球經濟在加息環境下能保持平穩，而國際地緣政治未有出現顯著惡化，預計今年工商鋪成交量將可達至5,800宗，按年增加約三成。

美聯工商董事陳偉志表示， 回顧 2023 年首季工廈的市況，整體穩步向好。 截至 2023年 3 月 24 日，工廈整體成交量錄 410 宗，按季上升 6.8% 而交投主要集中在細價盤，價值為 1,000萬港元以下的成交之中，宗數總共為 349 宗。按成交價值分布來看， 300 萬元以下的成交宗數為 126 宗，占比為 36% 300 萬元以上至 500 萬港元以下的成交宗數為122 宗，占比為 35% 500 萬港元以上至 1000 萬港元以下的成交宗數為 101 宗，占比為 29% 。

政府早前落實把3幅工業地納入賣地計劃內，3幅工業用地位于新界元朗福宏街及宏利街，估計最大總樓面面積合共約17萬平方米，美聯工商董事陳偉志相信此舉有利吸引資金聚焦新界北。

電訊服務供貨商早前申請重建工廈為數據中心，亦有財團為荃灣前中央紗廠重建項目進行補地價。陳偉志相信財團重建工廈并改建為創科基建的趨勢持續。展望工廈市場前景，他認為由于不受辣稅限制，預期買家會趁市況開始回穩入市，相信涉及工廈相關成交有望轉為活躍，看好細至中價盤成交。

美聯工商鋪營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，截至3月24日，2023年首季商廈成交量錄166宗，按季反彈10.7%，而成交金額則錄37.9%的跌幅至46.79億元。上述數據反映雖然全面通關，但商廈物業對通關的反應較其他板塊為弱，故大手成交數目較少，市場仍然持觀望態度。展望未來走勢，商廈成交量止跌回升，今年商廈成交量可望上升至1,100宗，對比去年全年反彈約四成，租售價維持預測，估計全年整體甲廈售價及租金分別錄5%以內和5%的升幅。

美聯旺鋪董事梁國文指出，截至3月24日，首季鋪市共錄得62.3億元的成交金額，按季急升66.7%，主要是由于第一季商鋪共有9宗逾億元成交，較其他板塊多。這反映投資者趁商鋪租售價仍在底部徘徊，同時憧憬零售市道恢復令商鋪板塊最受惠，所以都決定入市以捷足先機。若按宗數計，雖然目前商鋪只錄得254宗成交，按季微跌1宗，但梁國文強調，上述數字屬初步數字，相信首季成交宗數按季仍有望錄得上升。展望全年表現，由于政府在新一份施政報告宣布再度派發消費券，預料措施可以與通關和復常等利好消息產生協同效應，而商鋪板塊最能受惠相關政策，所以今年商鋪交投有望達到1,550宗，按年增加約30%。

梁國文指，根據統計處的數字，1月份零售業銷貨價值按年增加7%，部分行業更錄得顯著的升幅，加上在消費券的帶動下，相信這些利好因素將反映在商鋪租售價上，預料今年核心區和民生區鋪位的租售價有望從谷底分別反彈20%至25%，以及15%至20%。  

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