雅居樂發布2022年盈利預警，已度過償債高峰期

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樂居財經鄧如菲3月22日，雅居樂集團(03383)發布2022年盈利預警。

公告顯示，預計2022年度公司將錄得凈虧損約125億元至135億元（2021年同期則是凈利潤90.98億元)；股東應占虧損則約140億元至150億元（2021年同期股東應占凈利潤為67.12億元）。

房企盈利下調，已經成為行業共性。截至目前，已有保利置業、中國金茂2家央企，新城發展、旭輝控股、正榮地產、時代中國、禹州集團等7家民營房企發布盈利預警。

2022年11月金融16條發布以來，多數房企受益。

在融資方面，雅居樂新增的銀行貸款額超30億人民幣，其中，2023年1月在境內成功發行由政府背書的中債增擔保12億人民幣中期票據，境外也獲得2家銀行的新增融資超4億人民幣。此外，雅居樂近期也公告了由中證金及券商通過CDS擔保的公募債計劃籌資12億人民幣。

雅居樂總體減債成果明顯，經營性現金流近三年均為正，平穩度過償債高峰期，沒有公開市場債務違約或展期重組，市場口碑良好。2022年全年債務凈償還超過200億人民幣，資產負債率剔除預收后從2019年約72%降至2022年中期約63%，下降9個百分點；凈負債率從2019年約83%降至2022年中期約48%，下降35個百分點。

樓市也在初步恢復中。雅居樂2023年銷售雖然單月同比下跌，但跌幅在收窄。數據顯示，雅居樂2023年1、2月的預售金額分別為64.4億、61.2億，預售均價同比有明顯提升。一些同行單月跌幅水平亦較大，2月同比跌幅并未收窄，反而有擴大趨勢。

實際上，在投資方面，雅居樂暫緩新增購地，加強整體流動性；2021年下半年起至今，通過聚焦主業、提前處置非核心資產、盤活應收賬款、退出風險較高的合營項目等措施，主動化解風險，并實現資金回籠超200億人民幣，在市場后期快速下行中，有效補充了整體流動性。

據悉，雅居樂2023年可售貨值約1200億，銷售金額預計650億-700億，全國有充足的土儲約4000萬平方米，貨值超6000億人民幣，且主要分布在長三角、大灣區及海南等戰略區域，平均成本僅約3500人民幣/平米。

此外，雅居樂2022年在廣州、佛山、北京、上海等24座城市有序推進按時交樓，全年成功交付7.6萬套，711萬平方米。雅居樂方面表示，未來通過聚焦主業，收縮規模等經營策略，嚴控品質，走高質量發展路線。

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