戴德梁行：香港樓價首季樓價升5％

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觀點網訊：3月17日，戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，隨著中港全面通關，政府調低住宅從價印花稅等，市場氣氛回暖，第一季住宅交投達12,500宗，按季升49%。

鄧淑賢分析，美國加息放緩，但預計息口仍在偏高水平橫行，預計首季樓價升幅約3至5%，全年升約1成。對于近日歐美金融事件，他認為暫未知情況，若情況嚴重導致外圍經濟不穩定因素增加，但預計下星期加息幅度較預期低，對樓市尚有支持。

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明，一手供應方面，預計發展商將力推面積較小的中細價盤，新盤重點區份包括港島南、啟德、新界西北、西沙、白石角等。在最新的從價印花稅政策支持下，相信有效加快首置和換樓客入市步伐，加上通關后內地買家回流香港市場，將進一步支持住宅市場交投量逐步回升。由于去年基數較低，預料全年住宅成交量將較去年回升 25 至 35%，即約 58,000 至 60,000 宗。

而鄧淑賢則指，鑒于現時息口還未見頂，而且地緣政治及環球經濟不穩定性仍然為住宅市場的復元帶來阻力，這些潛在風險因素或令樓價在下半年橫行。不過，我們樂見政府積極開放邊境和放寬一系列防疫限制，有助加快社會和整體經濟復常。長遠而言，相信內地買家將會是支持香港樓市的重要一環。預計整體樓價全年有望錄得 5-10%升幅，主要在上半年反映。  

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