融資渠道再拓寬，新希望地產堅守長期主義

（來源：視覺中國）

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進入2023年，“穩”字依然是房地產市場的核心關鍵詞。3月5日提請審議的政府工作報告中強調，有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業平穩發展。

實際上，自2022年四季度以來，房地產融資環境就在逐步好轉。彼時，圍繞著“保交樓”、防范化解風險以及支持剛性和改善性住房需求等目標，房地產政策密集出臺，尤其是信貸、發債、股權、內保外貸四箭齊發，給了市場回暖信號。有專家表示，隨著支持房企融資系列舉措逐步落地顯效，可有效促進房地產市場加快信心修復和循環恢復。

當然，融資環境的好轉并非全行業回暖，最受益的自然是那些向來以“穩”為主的優質民營房企，新希望五新實業集團有限公司（以下簡稱“新希望地產”）即是其中的代表。繼去年12月成功發行公司債，獲得多家銀行綜合授信后，今年初又成功發行10億元中期票據。

回溯來看，無論是獲得綜合授信還是成功發行債券、中期票據，均充分展示了市場和機構對新希望地產的認可。而在國家政策及金融機構的護航和支持下，以新希望地產為代表的民營房企將更加穩健發展，促進房地產市場良性循環和健康發展。

成功發行10億元中期票據

自2016年房地產行業開啟新一輪調控以來，房企融資渠道不斷收緊，民營房企新增融資規模同比增速逐步回落。據克而瑞監測統計，2017年民營房企新增融資增速從51%下滑至19%，2018年更是首次出現同比下降6%；2019年、2020年增速回升至15%左右，但2021年民營房企融資總量又同比下滑45%，房企信用危機開始爆發。進入2022年，疊加疫情等不利影響，房企信用風險發酵加劇，新增融資同比下滑66%，規模甚至不足2300億。

為化解風險，拓寬地產融資渠道，去年11月以來，支持房地產市場融資的政策“工具箱”不斷擴大和升級，信貸、發債、股權、內保外貸四箭齊發。進入2023年，1月10日，央行、銀保監會召開銀行信貸工作座談會，強調保持房地產融資平穩有序，并實施改善優質房企資產負債表計劃。此后多部門也陸續強調，要促進金融與房地產正常循環、落實“金融16條”等。

當然，雖然融資政策已有放開，但當前的融資開閘仍僅限于優質房企及白名單房企，各類融資舉措快速落地也集中在這類企業身上。以新希望地產為例，今年1月13日，新希望地產成功發行2023年度第一期中期票據，發行規模為人民幣10億元，為期3年，發行利率為4.2%。債券的主承銷商為浦發銀行、恒豐銀行、中信建投。

這也是2023年開年以來，全國民營房企中首單在交易商協會成功發行的中期票據。

此次中票發行為央行“第二支箭”擴容首批民營房企落地項目，由中債信用增進投資股份有限公司（簡稱中債增）提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保，積極支持符合條件的地產企業有序恢復公開市場融資。中債增的支持，體現了監管機構對優質民營房企基本面以及持續經營能力的認可，顯著提升了優質房企發債信用度，增強并穩定了市場信心。

值得一提的是，包括新希望地產在內，今年以來已經有多家房企中期票據密集獲得注冊。粗略統計數據顯示，2月，房企獲批的中票發行總額已達1071億元。

融資持續獲得支持

實際上，不止是中期票據，去年底房地產融資“四只箭”開弓以來，資金活水就不斷涌入優質房企，以新希望地產為代表的一批優質民營房企成為最大的受益者。

作為示范性民營房企，新希望地產等房企融資獲得監管層大力支持，債券融資落地迅速。以新希望地產為例，2022年12月9日，其成功發行2022年（第一期）公司債券，發行規模11.8億元。發行期限2-4年。

作為信用保護合約發債示范房企，新希望地產此次發行的公司債券吸引多家機構積極認購，4.5%-5.5%的票面利率低于民營房企平均融資成本。優化債務結構的同時，顯著降低了企業融資成本。

據悉，新希望地產此次公募債發行采用“債券發行+信用保護”的方案進行融資，該模式旨在提振投資者信心，增厚債券融資信用水平，提升債券發行效率，共同維護民企發債窗口。

不止如此，去年以來，新希望地產還密集與交通銀行、郵儲銀行、廣發銀行簽署戰略合作協議，到目前已經連續獲得工商銀行、建設銀行、郵儲銀行、交通銀行、廣發銀行、浦發銀行、興業銀行、浙商銀行等多家國有銀行綜合授信，額度支持合計達480億元，充分展現了金融機構對于公司認可。

比如，去年12月19日，新希望地產就與郵儲銀行總行簽署《全面戰略合作協議》，雙方將進一步深化銀企合作關系。根據協議，郵儲銀行將為新希望地產提供不超過100億元人民幣意向性授信額度，額度適用范圍包括但不限于房地產開發貸款、并購貸款、保函、保理、供應鏈融資、債券投資，以及其它形式的資金融通等。

用交付力呈現實力

長期以來，新希望地產始終長期主義，不僅堅持財務自律，堅持“戰略聚焦”，連續4年保持“綠檔”，還踐行“保交樓、穩民生”社會責任，2022年全年交付近3.3萬套。

當下，行業格局深度重塑，交付作為產品力最終呈現的重要一環，“交付力”更彰顯房企實力和責任擔當，更是房企兌現自身的品質承諾、呈現堅實口碑的實力展現。

在新希望地產看來，只有堅實地做好產品、練好內功，才能鍛造出穿越市場周期的硬實力。為保證產品的完美兌現，新希望地產進一步強化品質要求，細化迭新出“品質五條軍規”；同時，更創新性的提出“產品品質客戶安心，購房體驗客戶稱心，居住環境客戶舒心”的“三心人居理念”。

值得一提的是，對新希望地產而言，交付不是結束，而是另一種開始。因此，新希望地產深度整合新希望集團產業鏈，推出數字化平臺“希望心交付”體系，打通從購房到入住及生活的全鏈條，為業主提供購房服務、社群活動、工地直播、交付預約、報事報修、投訴通道、物業繳費、停車繳費、智慧門禁等諸多貫穿“全生命周期”的優質服務。

新希望地產的交付力也多次獲得第三方機構的褒獎。比如，去年12月7日，中指研究院2022中國房地產大數據年會暨2023中國房地產市場趨勢報告會中，新希望地產憑借其對交付力、產品力的嚴苛追求，榮登《交付力優秀企業TOP20榜單》。該榜單中，把新希望地產作為民營企業示范生，這足以彰顯其作為世界500強企業對于民生、社會的責任與擔當，也讓市場看到其產品力之外，關于交付力與兌現力的用心。

時間往前推，2022年12月1日，新希望地產憑借優異的產品力以及穩健的經營力，在克而瑞研究中心主辦的2022中國房地產企業產品力TOP100發布會上再次榮膺“中國房地產企業產品力50強”殊榮，并由2021年的第42位躍升至第23位。同時，新希望地產·天系再次蟬聯“2022年十大頂級豪宅產品系”，武漢新希望·D10天元獲 “2022年中國十大高端作品”。

未來，新希望地產還將繼續穩守企業安全基本盤，回歸經營本質，精益管理，追求可持續穩健發展，成為長期主義堅守者。（本文首發鈦媒體APP）

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