樓市探春|實探昆明西北新城:看房人數明顯提升,但絕大多數仍在觀望

編者按:地產向陽，共赴春天！搜狐財經、焦點財經、搜狐地產聯合推出《樓市探春》系列報道，對話百強房企、全景掃描中國重點50城樓市，聚焦2023年樓市春季行情，本篇實探昆明西北新城樓市。

(資料圖片僅供參考)

出品｜搜狐財經&搜狐地產&焦點財經&搜狐焦點昆明站

作者 | 王澤紅 王嘉

編輯 | 吳亞

一張張漲價或收回折扣的樓盤海報，讓昆明樓市也卷入了全國樓市回暖的城市陣營中。

2月下旬以來，已有超20個在售樓盤發布了相關海報，稱“3月1日起，樓盤價格將全面上調或收回折扣”，包括碧桂園·龍川府·疊翠、金地自在城、建投學府等。有機構數據顯示，昆明2月新房成交面積約45萬平，環比上漲107%，同比漲約18%，成交量創一年新高。

作為一大熱門旅游目的地，昆明從不缺少游客，也吸引了諸多外地購房者，樓市回暖再疊加旅游復蘇之下，昆明樓市的熱度究竟如何，血拼姐選取購房者頗為關注的區域和項目，近期實地探盤了西北新城。

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“黑馬”西北新城，配套兌現速度快

一個片區的配套發展是否成熟，很大程度上就是看能否滿足居民的生活日常。交通商業、教育醫療，以及市政公園、文體設施，缺一不可，而這些，西北新城都已在五年內逐一落地。

交通方面，京昆高速開通，地鐵4號線順利投入運營，由于是新城，片區整體交通規劃建設也相對合理，出行較為便捷。商業配套方面，片區五年內有新城吾悅廣場、中鐵云時代廣場、宜家家居、首創奧特萊斯等眾多商業配套落地。

教育資源方面，有長城中學新城校區等多所學校開學，其中僅2021年就新增3所學校：紅旗小學教育集團上悅校區、啟峰幼兒園、春城映象幼兒園。

（宜家家居）

醫療方面，2017年，云南省阜外心血管病醫院正式運營，現已晉升為公立三甲醫院。2021年五華區政府將11179平方米土地劃撥給阜外醫院，用作“云南省國家心血管病區域醫療中心升級項目”用地，該地塊位于阜外醫院北側。此外，還有五華區人民醫院暨五華區康養中心也將投入使用，在“大健康”產業的發展上，隱隱也有了些后來居上的意思。

（長城中學新城校區）

市政配套也較為豐富，五華文化藝術中心、五華體育館都已落地呈現，片區的文化娛樂生活也會更豐富。

（云南省阜外心血管病醫院）

2022年，西北新城還迎來了更多的好消息：長城中學附屬小學二期落地，云銅冶煉廠有望搬遷至安寧……可以說，西北新城的配套兌現速度之快足以讓昆明其他區域羨慕。

（五華文化藝術中心）

實地踩盤，看房人數明顯提升

目前，西北新城片區的在售樓盤并不算多，目前有萬科城、東原·印1905、中鐵·芙蓉1891、三千時光、清河居·花棲里、碧桂園春城映象。

本次血拼姐實地踩盤了萬科城、東原·印1905，以及拿地過規一氣呵成的西北新城東區新地塊。

（制表：血拼昆明樓市）

萬科城 項目占地約370畝，總建筑面積約94萬方。項目共六個地塊，一至五期均已交付完成，現六期在售中，春節期間推出了“返鄉置業優惠1%”的活動。

萬科城春節不打烊，每天到訪大概12-15組，目前日均成交2套?，F場買房人的目標也比較明確，大都簡單介紹后就坐下開始算價格。據置業顧問介紹，萬科城目前4、5、6棟在售，5棟以135㎡戶型為主，其余戶型基本已售罄，4、6棟則相對房源選擇較多。不少買房人都會選擇先看過萬科城再做對比。血拼姐上午11點左右到達售樓部，已經有不少客戶。

（萬科城售樓部的過節氛圍還是很到位的）

目前，項目工地建設進度比較穩妥，5、6棟樓層已建設至約2/3高度，4棟稍慢，也已經建至約1/3。

萬科城售樓部現場

據房協數據，萬科城2022年度成交金額約14.38億元，排名昆明住宅成交TOP3，是西北新城銷量最好的項目。置業顧問表示，近期的客流量明顯比去年12月要好一些，雖然相較于去年同期還是有一些差距，但畢竟已經是最后一個地塊，規劃配套也都已兌現，整體來說在片區還是比較有優勢的。

（萬科城六期【群峰上】建設進度）

東原·印1905 位于沙河北路普吉家園北側約40米，主打洋房、疊墅產品。項目同樣春節不打烊，且春節期間有優惠2%的活動，每天到訪大概15組，目前共計成交10套左右。

據置業顧問介紹，高層現均價15000元/㎡左右，疊拼300-500萬/套，目前各面積段房源均有在售。春節期間看房人數確實有明顯上升，血拼姐到項目探盤時幾乎每位置業顧問都在接待客戶，不少客戶都選擇先直接到實景樣板間參觀，再回到售樓部了解項目信息。

東原·印1905項目的2、4棟和疊拼都已建至封頂，掛上了“封頂大吉”，其余樓棟等節后開工，預計3月可建至封頂，今年年底可如期交付。

東原·印1905售樓部現場

還有一個不得不提的項目位于西北新城東片區，該項目地塊東臨博眾花園，由中國能建集團旗下的昆明蘭園房地產摘得，在土地市場異常冷清的情況下，中國能建集團的這次拿地受到了不少關注。

（東原·印1905建設進度）

順利拿地后僅18天，項目就傳來了過規的消息，根據“昆明市五華區普吉路以東城中村改造項目J2022-001-01地塊批前公示”，該地塊擬建13棟高層住宅及低層沿街商業用房和1棟15班幼兒園。

（地塊區位圖）

在西片區開發逐漸趨近于飽和的情況下，東片區的新項目進展神速，因此近期也有不少購房者向血拼姐咨詢。項目目前還沒有售樓部，案名也還未公布，但施工設備已經進場，血拼姐還沒到現場就已經聽見了施工的聲音。

（項目效果圖）

目前項目還未建至地面，但作為片區內開工最快的項目，應該不久就能看到項目的相關信息。

（項目地塊已圍擋施工）

據了解，該項目或將于今年五六月份面市，整體定位偏剛需，還將規劃有5所幼兒園、2所小學、1所初中、1所高中，這樣看來，未來東片區的教育資源也會得到不錯發展，可以期待一下。西北新城東片區的拆改較為復雜，中國能建集團在反復權衡下依然選擇出手拿下該地塊，可見西北新城還是有很多發展空間。在該項目拿地后，西北新城東片區的城改推進也有了一些加速跡象，血拼姐發現周邊不少地塊都已圍擋，正在進行拆除工作。

（項目工地）

寫在最后：整體來看，昆明的準現房和實景樣板間還是有不錯的吸引力，購房者“眼見為實”的心態將延續一段時間。到項目的購房者大都是一家子四五口人同行，大部分客戶仍有較強的觀望心理，即便認可西北新城的潛力，也覺得政策在變化，可以再等等。

（周邊圍擋區域）

相較于昆明其他的“新城”，西北新城無疑是近十年發展的一匹黑馬，隨著東片區的加入，西北新城未來的藍圖兌現或許還能再上一層樓。一個更好的西北新城又將給昆明怎樣的驚喜，血拼姐很期待。

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