A股房企六成預計虧損

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多家房企經營狀況浮出水面，2022年預虧成為了主旋律。

根據CRIC監測，截止2月14日，A股113家上市房企有67家房企公布了2022年度業績預告或業績快報，其中業績預計虧損的房企數量達到了38家。也就是說，近六成A股上市房企業績預虧。

38家業績預虧的房企總虧損將達到1217億元-1542億元，即便是67家房企業績，總虧損最高也將達到1220億元。其中，最大虧損額度預計超過100億的房企就有6家。

67家上市房企中，盈利的有29家，預計盈利總計約在311億元-362億元。值得注意的是，這29家盈利房企中，預計歸母凈利潤同比減少的房企有20家，僅有5家預計歸母凈利潤有所增加，此外還有4家企業將扭虧為盈。

A股上市房企預虧折射出2022年房企整體表現不佳，房企發展依舊艱難。巨額虧損致使包括榮盛發展(行情002146,診股)、皇庭國際(行情000056,診股)、中南建設(行情000961,診股)、格力地產(行情600185,診股)等多家上市房企收交易所問詢關注函。

深交所還對部分房企的償債能力提出詢問。如要求皇庭國際說明是否存在無法償還到期債務的風險；要求金科股份(行情000656,診股)說明是否具備足夠的債務償付能力等。

對于房企業績虧損原因，CRIC認為，項目結轉利潤減少和計提資產減值準備成為多數企業業績下滑的主要原因。對于房企來說，凈利潤持續下滑或直接影響企業的未來發展。有業內人士指出，行業整體盈利下行，疊加市場仍在筑底，房企投資信心不足，拿地仍將較為謹慎。同時，行業的優勝劣汰將持續，企業長期虧損或將影響其后續發展潛力。

CRIC則認為，短期來看，房企的盈利可能仍將持續走低。最主要的原因是2023年房企的項目結轉仍然受到2021年和2022年房地產銷售低迷以及疫情的影響，結轉利潤仍處于低位。

盡管2022年房企業績不盡如人意，但2023年1月也有部分大型房企銷售額同比增長。例如，保利發展(行情600048,診股)1月實現簽約金額295.45億元，同比增長4.39%；招商蛇口(行情001979,診股)實現簽約銷售金額157.67億元，同比增長4.09%。

除銷售數據外，房企融資也較為積極。數據顯示，2022年12月以來，已有16家上市房企發布定增預案。萬科A(行情000002,診股)預計募資150億元；保利發展預計募資125億元。業內人士表示，對于房企而言，股權融資相對于直接貸款或者拿地抵押融資更穩定，更有利于房企修復資產負債表。

多種現象表明市場正在朝良好方向發展。中銀證券(行情601696,診股)研究認為，政策利好疊加需求修復，今年二季度或見轉機，短期內看好供需兩端政策共振帶來的地產板塊修復行情。CRIC則認為，房企的業績短期內仍將保持低位，未來在房企風險出清、行業信心的恢復之后，市場進入良性循環，房企業績才有望得到恢復。

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