焦點要聞：南寧房貸年齡期限延長至80歲,專家:其他城市或跟進

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焦點財經訊近日，據消息稱，廣西南寧多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，有銀行工作人員稱該項房貸政策確有其事，目前已有部分銀行在執行該項政策。

實際上，該政策指的是貸款人年齡加貸款期限延長至80歲，也就意味著購房者年滿50歲也可以按照最高30年期限申請房貸。放寬了貸款年齡限制，利好了中年及中老年購房群體，釋放了部份購房需求。同時，父母也可以有機會與子女一同買房承擔還貸壓力，也間接減輕了部分年輕人置業的壓力。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄認為，該項政策出臺的背景，其一，隨著人口老齡化加劇，人均壽命的延長等，中年以及中老年群體購房的現象也在增加，同時近年來改善性需求加速釋放，中老年人也是其中的主要力量；其二，近期延遲退休的政策被重點關注，由此，年齡大的群體也能擁有穩定的工作和收入保障，具備穩定的還款能力，這也是銀行的重要考量之一；其三，就南寧房地產市場表現來看，根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年南寧新建商品住宅全年成交45741套，較2021年下降28.15%；二手住宅全年成交16560套，較2021年下降1.03%。進入2023年1月份，南寧新建商品住宅成交3498套，較去年同期小幅上升0.84%；二手住宅成交1241套，與去年同期持平。根據國家統計局公布的70城房價指數，截至2022年12月，南寧新房價格已連續下跌6個月，二手房價格已連續下跌18個月。成交冷淡、價格下行的現狀也在一定程度上促使南寧放松購房貸款政策。

陳霄預計接下來，其他城市也有可能跟進相關政策，比如一些去化壓力大的城市以及老齡化嚴重、老年人群體占比高的城市可以優先考量。

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