眾安智慧生活八成收入源自浙江省，獨立第三方客戶收入占比超64.8%

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樂居財經鄧如菲 12月28日，眾安智慧生活服務有限公司（以下簡稱“眾安智慧生活”）通過港交所聆訊。

眾安智慧生活專注于經濟發達、城市化率高的城市，大部分營運集中在位于長江三角洲地區的浙江省。截至2019年、2020年、2021年12月31日及2022年6月30日，眾安智慧生活于浙江省的在管總建筑面積分別約為7.1百萬平方米、7.9百萬平方米、8.4百萬平方米及8.3百萬平方米，分別占截至該等日期在管總建筑面積約74.6%、72.9%、70.9%及70.1%；于2019年、2020年、2021年及截至2022年6月30日止六個月，眾安智慧生活收入中的約86.0%、82.1%、79.9%及79.8%分別來自為浙江省物業提供物業管理服務。鑒于此等營運集中的情況，該地區政府政策或營商環境的任何不利變化，均將對眾安智慧生活的業務、財務狀況及經營業績造成重大不利影響，且其中大部分非公司所能控制，如以下因素的變動：經濟狀況、經濟活動水平及房地產市場；地區未來發展前景；有關物業管理行業及╱或房地產開發行業的政府規例及政策；及我們與該地區營運的其他物業管理公司進行競爭的能力。

于往績記錄期，眾安智慧生活總體上在一直擴大其由獨立第三方房地產開發商開發的物業管理服務項目組合，截至2019、2020、2021年12月31日及截至2022年6月30日止六個月在管總建筑面積分別約占38.0%、44.7%、44.3%及43.7%。

眾安智慧生活的大部分收入來自向獨立第三方客戶提供的服務，該等服務于往績記錄期最少占64.8%，而一旦馀下集團或其合營企業聯營公司于截至2022年6月30日開發的已簽約但未交付的項目交付予獨立第三方物業購買者，該比例預期將會增加；及截至最后實際可行日期，眾安智慧生活于截至2022年6月30日的應收關聯方貿易相關款項中96.6%已隨后結算，董事認為，倘若其正式生效，“三條紅線”標準將不會對集團的業務運營及財務業績產生重大不利影響。然而，倘馀下集團或其他獨立第三方房地產開發商未能取得充足的資金，以支持其擴充業務，導致延遲交付眾安智慧生活將管理的新物業，眾安智慧生活在管建筑面積的增長可能受到不利影響。

眾安智慧生活為總部位于杭州，深植于浙江省及長江三角洲地區，且信譽良好的綜合物業管理服務提供商。截至2022年6月30日，眾安智慧生活合共有116個合約項目，總合約建筑面積約為17.1百萬平方米，涵蓋中國17個城市及七個省份；以及合共管理79個項目，在管總建筑面積約為11.8百萬平方米，涵蓋中國八個城市及三個省份。

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