首開掛牌轉讓北京聯寶房地產，底價6.9億元-獨家焦點

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樂居財經嚴明會12月9日，北京聯寶房地產有限公司100%股權在北京產權交易所掛牌，底價6.8966億元，轉讓方為首開股份（600376.SH）與皓年有限公司，信息披露時間截至2022年12月22日。

北京聯寶房地產有限公司成立于1994年12月26日，法定代表人為馮喆，注冊資本1200萬美元，經營范圍包含在規劃范圍內進行商品房及其配套設施的開發、建設、出租、出售及相關的物業經營管理。公司由首開股份和皓年有限公司分別持股61.5%和38.5%，其中皓年公司為首開股份控股股東首開集團于香港設立的全資子公司。

截至2022年11月30日，聯寶房地產營業收入1139.37萬元，營業利潤413.28萬元，凈利潤300.94萬元。資產總計15344.55萬元，負債總計2707.36萬元，所有者權益12637.19萬元。

據披露，本項目中地下車庫未取得不動產權證，地下車庫為投資性房地產，由于未繳納土地出讓金，因此未能辦理不動產權證。地下車庫共二層，建筑面積為8,617.05平方米，共規劃車位173個，其中2個車位由于設計缺陷不能使用，實際可用車位171個。

此外，標的企業于1998年12月9日取得房地產開發待定資質，因無后續項目開發業務，未做資質延續，該資質目前已過期，目前不能開展房地產開發行為。標的企業部分房屋目前為在租狀態，租約到期房屋將空置。資產評估報告中列示了對7號樓的房屋所有權及其對應土地使用權的抵押事項，目前企業已解除相關資產的抵押。

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