業內人士:利好政策傳導有滯后性 樓市是否回暖要看經濟基本面:天天熱聞

樓市利好政策頻出，保交付、保項目、保企業三路并行。

據中指院統計，截至目前，六大國有銀行及部分其他股份制銀行已經對40余家房企進行授信。值得關注的是，六大國有銀行授信房企交叉對比共涉及16家房地產企業，分別是碧桂園、保利、萬科、中海、華潤、招商蛇口、綠城、龍湖、金地、越秀地產、首開股份、美的置業、金輝集團、華僑城、合生創展、大華，經營安全性較高的房企更受銀行青睞。

與此同時，參與銀企合作的銀行也在擴容，從國有六大行，延展至股份制銀行、地方城商行。加上“第三支箭”股權融資的落地，再融資房企由債務承壓的中小房企向世茂股份、華夏幸福等暴雷房企延展，救企業力度可見一斑。

(資料圖)

對此，黑龍江省嘉慶房地產開發有限責任公司地產開發總監康凱在接受焦點財經采訪時指出，此次第三支箭的落地是期待已久的重磅利好政策，對于振奮企業士氣，恢復市場信心具有重要作用。房地產股市融資政策的優化調整，對已經暴雷的民營企業而言，可以說是“久旱逢甘霖”。

“民營企業一直是市場的主體，穩民營經濟就是穩定整體樓市，穩樓市就是穩經濟。諸多房企由此看到了新的融資機會?！?/p>

事實上，盡管政策利好不斷涌現，但是就目前市場來看，仍然處于低位。

中指研究院1-11月中國房地產企業銷售業績排行榜顯示，2022年1-11月，前100房企銷售總額為67268.1億元，同比下降42.1%，降幅較上月收窄1.3個百分點，其中前100房企單月銷售額同比下降34.4%，環比下降4.9%。銷售額超千億房企19家，較去年同期減少16家；超百億房企100家，較去年同期減少51家。前100房企權益銷售額為46888.9億元，權益銷售面積為30049.3萬平方米，同比分別下降45.6%和49.9%。

對此，康凱的看法是，利好政策傳導有滯后性，因為對于房企股權融資的利好政策大多集中在11月份，樓市是否回暖還是需要看后續與市場端政策，諸如降準、降息政策的相互配合，也要看經濟基本面的恢復情況，畢竟目前受疫情影響不穩定因素較多。

除了抓住政策融資窗口期，從企業層面來看，為了沖刺年底，眾多房企推出優惠政策，加速回款。萬科“賣一買一”搶客戶、碧桂園“現房節”最低折扣為7.5折、龍湖“雙十二”迎來年度最大力度促銷、旭輝開啟“大惠戰”送10萬家裝……眾多房企以更大折扣抓緊搶收。

康凱則認為，一二線城市市場修復能力較強，而三四線城市因為供給大于需求去庫存存在一定難度。因此，為了刺激消費，后續也會有相關的降價優惠幅度。

“雖然目前經濟層面還并沒有大幅度回暖，但是由于房貸利率等優惠政策的輸出及房企們的降價力度空前，目前是剛需及剛改群體抄底入市的好時機?！笨祫P稱。

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