9宗122.7億元！中北鎮8家競價封頂搖號！

今日，共有9宗地塊成功出讓，總成交價為122.7億元。

北辰南倉地塊，津北辰濟（掛）2023-008號，由華北集團底價11.8億元摘得，折合樓面價為8069元/㎡。

南開西湖道中醫藥大學地塊， 津南西（掛）2023-009號，由中海底價31億元摘得，折合樓面價為25963元/㎡，中海和魯能兩家參拍，魯能未出價。

(資料圖)

河北南口路板塊，津北南（掛）2023-012號的地塊，由中車底價33.2億元摘得，居住用地折合住宅樓面地價為13298元/㎡，商務商服地塊折合住宅樓面地價為3557元/㎡。

西青水西，津西青香（掛）2023-013號（C地塊），由天津城投底價14.78億元摘得，折合樓面地價為15798元/㎡。

津西青保（掛）2023-014號（H地塊），由天津城投底價8.5億元摘得，折合樓面地價為13963元/㎡。

西青中北鎮板塊，津西青（掛）2023-03號，由正繼溢價15%成交價4.53億元摘得，共有8家企業報名，萬科、泰達、正繼、津梁、天一建設及侯臺地方房企等。據說新城將參與。

西青李七莊邊村地塊，津西青（掛）2023-04號，由嘉業（弘野和綠城）底價8.71億元摘得，折合樓面價9079元/㎡。

津南海教園兩宗地塊分別被中國鐵建和保利摘得，中國鐵建底價5.081億元競得津南（掛）2023-01號，折合樓面地價為8295元/㎡。

保利底價5.097億元競得津南（掛）2023-02號地塊，折合樓面地價為8311元/㎡。

本次土拍亮點

1. 17家房企參與

本次天津土地市場的熱度延續上月土拍的熱度，參拍房企數量明顯提升，共吸引17家，西青中北鎮地塊參拍房企達到8家。

2.熱度已由市區傳導至環城

本次拍出的9宗地塊中，延續了一貫以熱點地塊帶動土拍熱度的策略，推出南開西湖道、河北南口路等地塊拉高土拍熱度。

但從本次拍地情況來看，環城區域市場熱度不減，尤其是西青，本次出現溢價均為西青區，城市的非核心區土地市場也出現了復蘇，房企投資策略已經因為核心地塊難度大，總價高，從而延伸向城市外圍區域，帶動了整體市場熱度提升。

3. 央國企是主力，地方企業是驚喜

本次土拍大肆拿地的多為國企、央企，除了近期在天津活躍的熟悉房企泰達、城投、中海等，其余像魯能、保利、中鐵等品牌國央企也積極加倉布局。

除此之外，西青中北鎮地塊和西青李七莊邊村地塊均出現地方房企，對于區域市場和客戶深度了解，加之資金流狀況不錯，在當期市場情況下積極布局。

4. 品牌房企積極布局

本次土拍市場，中海、泰達、城投、萬科、保利、魯能、綠城、新城等實力品牌房企均有參與，伴隨新房市場熱度提升，房企開始逐步恢復信心。

天津市場也正在從去年的“寡頭時代”正在像“多頭時代”轉變。

百家爭鳴，才能欣欣向榮。

本次土拍熱度持續原因

1. 延續上月土拍熱度

上月金茂體北地塊和龍湖東孫臺地塊熱度不低，話題度不小，不少房企總部開始對天津加大關注、加大投資。

2. 庫存壓力小

本次上架地塊，除水西、南倉外，其余板塊市場僅個別項目在售。比如，本次熱度最高的中北鎮，目前主銷僅剩下華僑城萬科翡翠嘉和；這幾年熱度很高的海教園，目前主力僅龍湖樘樾和錦繡大家兩盤。

統計市區+環城近一年新房市場的庫存情況及去化走勢，截至5月新房庫存約為448萬㎡，去化周期僅為12個月了，是時候出手補貨了，按當前的入市節奏，年前可入市。

3.利潤保障

現在房企拿地，先測算成本與收益，再衡量周邊供應情況，是否可以快銷，和購房者衡量地塊是否能成為“紅盤”存在差異。本次出讓地塊的房地價差較好，除去商業部分，大部分宅地的房地價差在11000元/㎡到20000元/㎡之間，南開學府地塊價差甚至達到28000元/㎡，確保后期可以獲得不錯的利潤。

4. 小地塊好操作

細看本次出讓地塊，多數是“小而精”體量不超過10萬㎡，部分地塊也控制在15萬㎡以內，好操作、開發難度低，成本可控，回報周期短，有能力拿下的房企數量也會相應更多一些。

現在房企拿地邏輯有變：從此前的跟隨市場，到現在的更傾向于“快銷”模式，開發快、入市快、去化快。

5. 頭部房企拓儲需求強烈

截至2022年末，TOP50上市房企2022年土地儲備總面積22億平方米，較2021年末下降12%。

近期推出的地塊整體質素較高，品牌房企開始補貨。

6.看好市場發展

上半年市場利好不斷，利率下調、市區改善熱度提升，環城遠郊剛需集中入市，，市場整體信心有了一定的改善；加之本次供地間隔時間長，地塊供應總量少，推出熱點地塊帶動，且地塊條件放寬等諸多因素共同促進了土地市場不斷回溫。

土拍起到正向提振市場作用，5月底房企爭奪熱點地塊，6月底這次，更多的品牌房企開始進行投資，在環城投資，是一個積極向上的信號。土拍熱度的延續和提升，也將進一步穩定了購房者的心態，促進一個穩定、健康的房地產市場。

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